A Bolha imobiliária em Portugal. Será que vai explodir?

Nos últimos dias, alavancou-se um tema sensível na economia portuguesa, mais concretamente no setor imobiliário, ou seja, estará Portugal perto de uma bolha imobiliária?

Como já é costume lermos na imprensa nacional, hoje em dia, todos tem opinião sobre algo, mesmo que não sejam especializados no assunto.

É certo que todos tem direito à sua opinião, mas pessoalmente só me pronuncio sobre a área ou áreas que tenho me especializado, nomeadamente setor imobiliário, marketing e fotografia.

Ora, este artigo de opinião é sobre a bolha imobiliária que pelos visto muitos desejam que aconteça.

O que é uma Bolha imobiliária?

A bolha imobiliária como é conhecida, refere-se à elevação artificial dos preços das propriedades. Quando esta inclinação não se baseia em qualquer fundamento económico, surge o termo "Bolha".

Em outras palavras, os preços desvinculam-se dos custos de construção medidos pela margem comercial aplicada e do rendimento esperado proveniente da cobrança de rendas.

Tal como disse o Economista Sr. Dr. João Duque:

"As bolhas formam-se quando a única razão do preço se baseia na expectativa de que no futuro nos vão comprar o bem por um valor superior sem que nenhuma das razões anteriores se possam observar"

Existe alguma preocupação em Portugal com o risco de uma bolha imobiliária formar-se e rebentar?

Sim, não podemos ignorar que há uma certa preocupação até porque a inflação, o aumento das taxas de juro e a subida do custo de vida têm feito aumentar os receios de uma recessão económica.

O estudo da Value of Stocks, uma plataforma de divulgação financeira norte-americana, concluiu que vários fatores contribuem para a formação de uma bolha imobiliária: a falta de conhecimento financeiro, o crescimento da presença de estrangeiros, o efeito das moratórias, o acesso fácil ao crédito e as taxas de juros reduzidas.

Pessoalmente compartilho a opinião do Economista Sr. Dr. João Duque:

"Apesar de reconhecer que existe o risco de uma descida de preços dos imóveis, não acredito que isso possa corresponder a um rebentamento de uma bolha imobiliária. Acredito mais num abrandamento severo ou até uma ligeira redução, mas não acredito num cataclismo"

Muitos consideram que a vinda de estrangeiros tem sido um problema e são os grandes causadores da atual situação no mercado imobiliário. Será mesmo assim?

Não devemos esquecer que o turismo representa cerca de 10% do PIB português e tem sido um grande fator de combate ao desemprego.

Como combater a Bolha imobiliária?

Efetivamente, tem havido implementações de medidas que combatem a bolha imobiliária, nomeadamente o governo, apesar das trapalhadas que tem nos presenteado, deu um passo importante para aliviar as tensões financeiras das famílias ao relaxar as regulações atreladas à renegociação e à reestruturação dos empréstimos destinados à aquisição e manutenção da casa própria.

É imperativo relembrar que a crise de 2008 foi uma lição para todos! Quando me refiro todos, incluo o BCE e o BP.

Estas instituições têm implementado medidas de prevenção eficazes e eficientes que combatem novamente o descontrolo económico/financeiro, ou seja, os bancos estão obrigados a acompanhar a boa execução dos contratos por parte dos consumidores, com vista a evitar o incumprimento.

Evito afirmar convictamente mas não acredito que haja uma bolha imobiliária porque como conhecedor do regulamento dos intermediários de crédito, acredito que o BP, BCE e o governo tudo farão para combater a Bolha imobiliária.

Medidas a implementar no combate à Bolha imobiliária

• Concordo que deve ser criado uma linha de financiamento que apoie as famílias, no pagamento da prestação do crédito à habitação.
• Facilitar a obtenção de licenças de reabilitação ou construção. Desta forma irá prevenir o desenvolvimento de um ambiente especulativo e serão ferramentas chave para evitar uma forma excessiva de alavancagem financeira.
• Fiscalização mais agressiva da parte do BCE para mitigar os efeitos da subida da Euribor
• Fomentar a compra de imóveis por parte de estrangeiros.

Porém, a palavra de ordem é renegociar os créditos. Aconselho a qualquer cidadão a dirigir-se ao seu banco e renegociar o crédito habitação e como segunda opção, que tem muitas vantagens, a mudar de banco que ofereça melhores condições.

Os bancos estão abertos a novas propostas por isso saía do seu conforto e contribua para melhorar a sua situação financeira!

P.S. Aguardemos por novos capítulos

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Até já
Victor Emanuel

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