Conheça as 4 Etapas essenciais para alugar casa

Artigo do blog | Escrito por Gaiacasas

  jul 7, 2021 | Tempo de leitura 2,15 seg

Descubra o que fazer para alugar casa

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Quer alugar Casa em Portugal, mas não sabe como funciona o processo ou está com muitas dúvidas?

Não precisa de continuar com as preocupações, pois neste artigo descobre as 4 etapas essenciais para que tudo corra bem e sem problemas. Saiba que informações precisa de ter, qual a documentação necessária e todas as obrigações legais.

O que analisar antes de Alugar Casa em Portugal

Desde que a pandemia começou, o número de anúncios de casas para alugar em Portugal disparou 67%, tendo este mercado crescido consideravelmente.

No fundo, há cada vez mais pessoas a procurar esta opção, contudo o que a Imobiliária Gaiacasas recomenda é que, antes de tomar uma decisão ou avançar para uma escolha, avalie as vantagens e desvantagens.

Por norma, estas são as vantagens gerais conhecidas:

  • Menos responsabilidades – não tem a seu cargo o IMI, o Condomínio e os Seguros;
  • Não fica preso a imprevistos relacionados com a casa (obras que tenha de fazer, por exemplo);
  • Pode concorrer a programas de apoio ao arrendamento;
  • Facilidade em mudar de habitação.

Em relação às desvantagens, as principais são:

  • Algumas decisões passam pelo senhorio;
  • O contrato pode ser rescindido por vontade do senhorio (dentro da lei);
  • Não podem ser feitas alterações ao imóvel (sem autorização);
  • Está a investir mensalmente numa habitação, que à partida não virá a ser sua.

Posto isto, coloque todas as informações em cima da mesa, pondere a sua disponibilidade financeira (rendimento mensal vs. possíveis encargos fixos) e comece a tomar decisões.

“Se ainda ficar com dúvidas ou sentir que precisa de um aconselhamento, contacte a Imobiliária Gaiacasas, pois receberá todas as orientações. ”
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Conheça as 4 Etapas essenciais deste processo


Assim que avalia as vantagens e desvantagens e decide avançar para o aluguer de uma casa,
chega a hora de estabelecer estas 4 etapas:
visitar a casa desejada,
encontrar um fiador (a maioria dos senhorios pede um)
, definir uma caução (outro elemento pedido pelo senhorio) e formalizar um contrato de arrendamento.

Quanto à Visita à casa desejada, deve prestar real atenção aos pormenores,
perceber se o imóvel recebeu obras recentemente, se os equipamentos existentes funcionam bem, entre outros.

Converse com o senhorio, faça-lhe perguntas e, no caso de o processo ser intermediado por uma imobiliária, converse também com a pessoa que lhe mostrar a casa e esclareça tudo.

A etapa seguinte é a formalização do Contrato de Arrendamento, cujos documentos e informações necessários são:

  • Comprovativo de residência;
  • Comprovativo de rendimentos (por norma, os últimos 3 recibos de vencimento);
  • Caderneta predial (senhorio);
  • Certificado energético (senhorio);
  • Certidão de Teor e Licença de habitação (senhorio)

No contrato deve constar a identificação do arrendatário e do senhorio, do imóvel, as condições acordadas e o período de aluguer.

Quanto à escolha de um Fiador e à Caução estabelecida, estes costumam ser dois pedidos feitos pelo senhorio, como forma de prevenir possíveis falhas de compromisso.

Saiba se tem a obrigação de ter um fiador e o que pode fazer relativamente a esta situação. Quanto à caução, os valores pedidos costumam ser o equivalente a uma, duas ou três rendas.

Que encargos terei, quando alugar Casa em Portugal?

Ao alugar casa em Portugal, conte com os seguintes encargos: água, luz, gás e Internet, se precisar. Caso já existam contratos de fornecimento, só precisa de conversar com o senhorio, para modificar a titularidade dos mesmos.








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“Considera que as informações deste artigo foram esclarecedoras, ou ainda está com dúvidas?
Se estiver, tranquilize-se, pois basta entrar em contacto com a equipa da Imobiliária Gaiacasas, para um especialista
lhe explicar com mais cuidado todo este processo.”

Ficamos à sua espera, temos os imóveis perfeitos para si!

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