O que é a área útil e como se calcula?

📘  Artigo escrito por Gaiacasas

  out. 17, 2022 | Tempo de leitura 2,20 seg

Área útil do imóvel



planta da imovel

Para termos mais sucesso na procura duma casa, é importante entender o que os anúncios de venda nos querem dizer.

Existem alguns conceitos que devemos esclarecer, pois para quem não está tão habituado ao tema, podem parecer confusos.

A classificação da área dum imóvel é um deles. Senão vejamos, a área pode ser bruta, privativa, útil… e agora? Como sabemos a que se refere cada termo?

Vamos esclarecer o conceito de área útil dum imóvel.



area util da casa




O que é a área útil?

Em resumo, a área útil do imóvel é a soma das áreas das várias divisões da casa, conforme o perímetro interior das paredes, isto é, descontando a área das paredes.

Portanto, por aqui já sabemos que a área útil não inclui as paredes, mas sim o espaço que efetivamente temos dentro do imóvel.

Halls, corredores, despensas e locais de arrumação, como é o caso de roupeiros embutidos, fazem parte da área útil. As paredes interiores não são contabilizadas.

Em termos simples, a área útil serve para indicar o espaço que, efetivamente, temos para colocar móveis e circular no imóvel, ou seja, o espaço para habitar.

Pela soma de todas as áreas das várias divisões, chegamos à área útil.

O Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), no nº2 do artigo 67º, define que a área útil é:

"a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas"

Assim, para calcular a área útil dum imóvel, deverá contabilizar a soma das áreas das seguintes divisões:

  • Cozinhas
  • Salas
  • Corredores
  • Quartos
  • Casas de banho
  • Espaços de arrumação
  • Caves
  • Sótãos
  • Halls
  • Varandas fechadas

Para que não restem dúvidas, também lhe dizemos o que não conta para a área útil do imóvel.

Tome nota:



  • Terraços
  • Varandas abertas
  • Garagens
  • Arrecadações
  • Alpendres
  • Jardins
  • Piscinas

Onde posso consultar a área útil dum imóvel?

Se tem dúvidas quanto à área útil dum imóvel, consulte a certidão do registo predial, pois lá encontra toda a informação que pretende.

Também pode recorrer à caderneta predial, planta de interiores, ficha técnica da habitação ou ao próprio certificado energético.

Área útil e área bruta privativa – quais as diferenças?

Por vezes, confunde-se área útil do imóvel com área bruta privativa. Isto acontece porque entre os dois conceitos, a diferença é ligeira.

A nível das divisões ou espaços que contam ou não, é igual para ambos os cálculos. Simplesmente a contabilização das paredes externas e internas é que distingue os dois conceitos.

Em termos legais, o Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) designa que a área bruta privativa dum imóvel é então :

"a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fração, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fração"

A importância de saber calcular a área útil

Porque é importante estar bem informado sobre estes pontos? Bem, no setor imobiliário, os preços dos imóveis são atribuídos pelo valor do m², logo, saber a área que está a ser considerada nesse cálculo é importante.

Sendo algo que influi no valor dos imóveis, estes conceitos são do interesse de quem compra, vende ou mesmo constrói casas.

Assim, aconselhamos a que peça sempre a documentação de um imóvel antes de formular a sua proposta de compra.







medidas da planta do imovel

"Uma casa é uma máquina de morar."- Le Corbusier - Arquiteto


copywriter
Gaiacasas

Somos uma equipa apaixonada e motivada com o objetivo de criar uma experiência ímpar a quem compra, vende ou aluga casas. Já são 16 anos a contribuir com dedicação e profissionalismo no sector imobiliário e adoramos partilhar todo o nosso conhecimento com o público em geral.



Obrigado pelo vosso apoio!

A entregar os melhores artigos imobiliários



newsletter

Subscreva a nossa Newsletter

Receba os artigos no seu email semanalmente



Leia mais artigos em Destaque

taxa de esforço

Como calcular a taxa de esforço

Calcular a taxa de esforço

Quero ler este artigo
Casal comprou casa

Processo de compra e venda dum imóvel – tudo o que deve saber

Compra e venda dum imóvel

Quero ler este artigo
Poupar nas férias

5 Dicas para poupar nas férias

Como poupar nas férias

Quero ler este artigo
IMI subiu em 2022

IMI subiu em 2022 - saiba tudo aqui

IMI subiu em 2022

Quero ler este artigo
Mais valias

Mais valias - Saiba o que são e quando há direito a isenção

O que são as Mais valias?

Quero ler este artigo
casas mais peculiares

As 16 casas mais peculiares do mundo

Casas espetaculares

Quero ler este artigo
Caução da renda

Caução da renda: para que serve e quais as regras associadas

Caução da renda

Quero ler este artigo
Pessoas a mudar a sala

Vive com uma sala pequena? Aprenda como ter uma sala maior e TOP

A importância da sala

Quero ler este artigo
Mulher pensa qual a melhor opção

Comprar ou arrendar casa: qual a melhor solução?

Comprar ou arrendar

Quero ler este artigo

A tecnologia está sempre a evoluir e o ramo imobiliário está em constante mudança.
Queremos garantir que estamos bem posicionados para trabalhar no limiar desta indústria de uma forma significativa para que não nos falte um passo na entrega do melhor produto aos nossos cliente.

SEMPRE A PENSAR EM SI
sempre a pensar em si