Novo máximo no valor de avaliação bancária de habitações

A escalada do valor de avaliação bancária no setor imobiliário está mais visível que nunca.

Os números não mentem e, depois de analisado o mês de julho de 2022, os relatórios permitem ter melhor noção do que se está a passar com os valores de avaliação bancária de habitações a nível nacional.

Julho foi o décimo primeiro mês consecutivo em que o valor médio de avaliação bancária subiu.

Na verdade, não apenas subiu como atingiu, mais uma vez, um máximo histórico, disparando para o valor de 1.417 euros por metro quadrado.

"Relativamente ao mesmo mês do ano anterior, julho de 2021, esta subida representa um aumento de 16,1%. Mesmo comparativamente a junho e 2022, trata-se de um aumento de 10 euros."

Apartamentos ou moradias – o que procuram os portugueses?

De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), consideraram-se para o cálculo deste valor o total de 28.635 avaliações bancárias efetivas, no âmbito de solicitações de crédito habitação.

Este número de avaliações representa um decréscimo de 6% para o período homólogo.

Destas avaliações solicitadas aos bancos para efeitos de contratação de crédito habitação, 18.313 foram para compra de apartamentos e 10.332 para aquisição de moradias.

Análise de valores no país

A nível regional, no mês de julho de 2022 – e comparativamente ao mesmo período do ano anterior – a maior subida do valor médio de avaliação foi na região do Algarve, com um aumento de 18,7%.

Já a Região Autónoma dos Açores registou uma subida menos acentuada, de apenas 8,1%.

No entanto, quando comparado ao mês anterior, junho, a Região Autónoma dos Açores teve a maior subida registada com um aumento de 1,9%.

Já no Alentejo, não foi tão significativa a alteração, sendo a subida de apenas 0,2%.

No mês em questão, em média, o valor de avaliação bancária exclusivamente para apartamentos foi de 1.575 euros por metro quadrado, o que representa um aumento de 16,7% em relação a julho do ano anterior. Já em comparação ao mês de junho de 2022, o aumento é de 0,8%.

Para as moradias, o valor médio por metro quadrado é de 1.129 euros. Comparando com o período homólogo, temos presente um aumento de 13,1%.

Em relação a junho de 2022, o valor médio de avaliação bancária subiu 0,6%.

Regiões que fogem aos valores médios

Alinhado com estes valores está também o estudo da situação de cada região individualmente, que nos indica que Algarve, Área Metropolitana de Lisboa e o Alentejo Litoral possuem valores consideravelmente superiores ao valor médio do país no que diz respeito à avaliação bancária por metro quadrado.

Assim, as avaliações bancárias no Algarve são cerca de 34,7% superiores à média do país. Lisboa atinge os 32,9% acima do valor médio praticado no resto do país.

Já na zona do Alentejo Litoral os valores de avaliação bancária estão a ser registados cerca de 6,9% acima da média do resto do país.

Ainda assim, existem zonas em que as avaliações bancárias são mesmo por valores abaixo dos valores médios nacionais.

É o caso das Beiras e da zona da Serra da Estrela, em que as avaliações bancárias são cerca de 49,3% mais baixas do que os valores médios apresentados no resto do país.