Arrendar casa com opção de compra

Por vários motivos, o tempo em que vivemos é de incerteza a nível económico e – como é visível no orçamento da maior parte das famílias – esta situação é agravada pela enorme inflação.

Assim, quem pensa comprar casa atualmente, pensa bem antes de avançar.

Por um lado, poupar para poder solicitar crédito habitação não é fácil, por outro, o mercado imobiliário em alta e os empregos pouco estáveis, levam muitas pessoas a optar pelo arrendamento em vez da compra.

O que algumas pessoas desconhecem é a possibilidade do arrendamento com opção de compra.

No arrendamento com opção de compra, a renda que paga mensalmente irá sendo descontada no valor total do imóvel.

Então, como funciona este contrato de arrendamento com opção de compra?

"Trata-se de um contrato misto, ou seja, de arrendamento de venda de um imóvel. Logo de início é estabelecido o período e condições para arrendamento. "

Vantagens para o arrendatário

A decisão de compra do imóvel no fim do contrato de arrendamento cabe ao arrendatário.

Se o dono do imóvel pretender vender ainda dentro do prazo do contrato de arrendamento, terá de dar prioridade ao arrendatário.

No início da vigência do contrato também é definido se o valor das rendas é parcial ou totalmente descontado do valor final de compra.

Este tipo de contrato pode ser uma boa saída para quem deseja comprar casa sem recorrer a crédito habitação, porque pode seguir de perto a tendência de subida ou descida de taxas de juro e dar passos apenas na altura em que reúne as melhores condições para isso.

Além disso, por norma, enquanto arrenda uma casa conseguirá mais facilmente juntar algumas poupanças. Se surgir um imprevisto, mediante aviso prévio, poderá sempre rescindir o contrato.

De qualquer forma, se decidir comprar não se esqueça de verificar a sua taxa de esforço antes para ter a certeza que tem condições para tal efeito.

Uma grande vantagem é a possibilidade de se inteirar melhor das reais condições da casa e do ambiente em que está inserida.

Não esqueça que a compra no final do contrato não é obrigatória. Se não tiver interesse em ficar com o imóvel, pode sempre decidir no final do contrato não efetivar a compra do mesmo.

Vantagens para o proprietário

Mas, e se for você o proprietário do imóvel arrendado com opção de compra? Será que este negócio é vantajoso para si?

A resposta é sim. Em primeiro lugar, garante que o imóvel está ocupado.

Dessa forma, a manutenção do imóvel está assegurada, em vez de cair em estado de degradação.

Por outro lado, no final do arrendamento pode sempre vender o imóvel, mas durante a vigência do contrato de arrendamento, tem uma fonte de rendimento mensal fixo.

Desvantagens do contrato de arrendamento com opção de compra

Ainda assim, como em qualquer situação da vida, existem vantagens e desvantagens.

Quais são os perigos do contrato de arrendamento com opção de compra?

Se surgir uma dívida do proprietário que origine um processo de penhora, o imóvel pode ser penhorado e a venda nunca chegará a ser concretizada.

Para quem é arrendatário e dá um sinal para compra da casa no futuro, não a comprando no final, esse valor do sinal é perdido.

Por outro lado, para o proprietário do imóvel, é bom lembrar que as cláusulas de venda são definidas no início do contrato de arrendamento.

A questão é que, com as constantes oscilações no mercado imobiliário, no fim de contas pode não conseguir vender a sua casa pelo valor atual, que pode ser superior ao que foi estabelecido no início do contrato.

Como arrendar com opção de compra de forma segura

Assim, a dica final vai no sentido de se aconselhar previamente com uma agência imobiliária.

Dessa forma, terá apoio na elaboração do contrato e também poderá definir valores que lhe permitam uma margem de lucro mais acertada.