Investimento imobiliário desce 30% para os €2.000M

Já estamos em 2022 mas qual a importância da análise sobre o investimento em 2021?

É fundamental compreender o impacto que a pandemia teve no investimento imobiliário em 2021 para que ajude o mercado a voltar aos valores pré-pandemia.

Assim sendo, neste artigo divulgamos os resultados de 2021 e as projeções que os analistas apontam para 2022.

Confira!

“Em 2021, o volume de investimento imobiliário comercial em Portugal foi de cerca de 2.000 milhões de euros, menos 30% que em 2020, aponta a Cushman & Wakefield, contabilizando já os negócios fechados nos últimos dias do ano."

Investimento em 2021

Segundo a consultora, 70% do capital investido é de origem estrangeira, sendo que o investimento português soma os 550 milhões de euros. Paulo Sarmento, Partner e Diretor de Capital Markets, explica que

“temos muito poucos ativos de logística ou residencial de rendimento. Se tivéssemos mais oferta, teríamos um maior volume de investimento global, e também maior peso do investimento estrangeiro"

Segundo a C&W, 39% do investimento feito corresponde ao mercado de escritórios, e 34% aos segmentos alternativos.

A hotelaria concentra 15%, e o retalho não teve representação significativa, ao que Paulo Sarmento acrescenta: «há praticamente dois anos que não se transacionam centros comerciais».

Entre os principais negócios do ano, estão a venda de parte da Quinta da Fonte por 130 milhões de euros, a venda de um portfólio de ativos residenciais (PRS), dos hotéis Tivoli Marina Vilamoura e Tivoli Carvoeiro, por 148 milhões de euros ou, mais recentemente, do portfólio do fundo Saudinveste, por 213 milhões de euros.

“No que diz respeito ao investimento de promoção e reabilitação urbana, foram investidos 465 milhões de euros em 2021, menos 10% que no ano anterior. ”

Pipeline de negócios já ultrapassa o concretizado em 2021

Olhando para trás, pode dizer-se que 2021 foi um ano de altos e baixos, no que diz respeito ao investimento imobiliário.

Eric van Leuven, diretor geral da Cushman & Wakefield em Portugal, analisando o ano que passou, aponta que a economia «quase parou com o segundo confinamento, ninguém tomava decisões.

Os primeiros 4 ou 5 meses do ano foram muito fracos em termos de atividade imobiliária, apesar de os investidores nunca terem deixado de estar interessados, mas tiveram dificuldades em deslocar-se».

Como resultado dessa estagnação, no 1º semestre, foram investidos apenas cerca de 570 milhões de euros.

«Depois, o verão teve um novo abrandamento, sobretudo na área do investimento. Um terço do ano foi mais ou menos perdido, apesar de uma boa retoma, que já não foi a tempo de quebrar recordes como temos estado habituados nos últimos anos», continua Eric.

No entanto, as perspetivas para 2022 são bastante positivas. Eric considera que «2022 tem tudo para ser um ano absolutamente fantástico», acrescentando, «já temos mais pipeline de investimento institucional do que o concretizado em todo o ano de 2021, há muita expetativa».

Pode até ser possível que o volume de investimento atinja o valor verificado em 2018, de 3.300 milhões de euros.

Uma vez que «a pandemia poderá estar numa fase de menor risco, temos vontade de andar para a frente.

Será um ano com mais atividade, que se vai refletir na economia em geral, com perspectivas de crescimento de mais de 6%. Tudo isto augura boas coisas para o ano que agora inicia», conclui.