Certificação sísmica - A importância na compra de casa

Quando falamos de comprar casa, raramente mencionamos alguns riscos que devem ser analisados. .

Um deles é o risco de sismos. Saiba como pode descobrir se a casa que pensa comprar é segura.

Por norma, não associamos o nosso país a sismos. Ainda assim, talvez se surpreenda ao saber que em -

“Portugal são registados mais de mil sismos por ano, conforme dados do Instituto Português do Mar e da Atmosfera (IPMA)."

Ainda que não sejam sismos de grande dimensão, é bom estar informado sobre a importância da certificação sísmica e de alguns detalhes que deve ter em linha de conta, principalmente se estiver a pensar comprar casa.

Antes de comprar casa, talvez seja prudente saber qual o risco sísmico da zona em que se encontra o imóvel.

Também deve analisar se no momento da construção foram seguidas as medidas antissísmicas exigidas por lei.

Mas porque é que a certificação sísmica é tão importante?

Importância da certificação sísmica

Há muito que os técnicos defendem a necessidade da existência de uma certificação sísmica para os edifícios, tal como acontece com a certificação energética.

Ainda assim, esta certificação ainda não faz parte da realidade na prática.

Idealmente, uma instituição credenciada deveria conceder uma classificação ao edifício, emitindo um certificado que refletisse a avaliação do edifício quanto à sua resistência a eventuais incidentes de atividade sísmica.

A verdade é que os especialistas nestes fenómenos naturais não sabem prever ao certo quando é que Portugal poderá sofrer um abalo de maior dimensão.

No entanto, áreas anteriormente afetadas por sismos mais intensos, como Lisboa, podem, muito provavelmente, ver esse fenómeno acontecer novamente.

O risco é maior quando falamos de zonas com muita densidade populacional e em que as pessoas e os edifícios se encontram mais concentrados.

Com isso em mente, uma abordagem séria à prevenção e minimização dos danos causados por este tipo de fenómeno potencialmente destrutivo, não só faz todo o sentido, como está plenamente justificada.

Como avaliar os riscos na compra de um imóvel

Quando compramos uma casa é importante estar consciente dos riscos envolvidos nesse investimento.

Infelizmente, a preocupação das pessoas com relação a fenómenos naturais como sismos, ainda não é uma realidade na hora de comprar casa, ainda que esse devesse ser um fator decisivo a influenciar a decisão de compra.

O mesmo é válido para casas mais antigas. Antes de comprar, saiba o ano de construção do imóvel e verifique quando é que a legislação técnica entrou em vigor.

Para maior segurança, junte uma margem de pelo menos 2 anos.

Não se esqueça que o momento para reunir informação sobre o imóvel que pondera comprar é antes de avançar com o processo de compra.

Uma sugestão é pedir os elementos do projeto e verificar se já foi feita, ou se está prevista, uma análise sísmica do edifício.

Encontrará essa referência na memória descritiva e nas peças desenhadas do projeto de estruturas, normalmente.

Para ser válido, este tipo de projetos é sempre assinado por um técnico credenciado para o efeito, por norma, um engenheiro inscrito na ordem.

Tudo isto para dizer que não devemos acreditar que um edifício é antissísmico apenas porque alguém nos diz, mas devemos antes procurar fontes fidedignas de que assim é.

É nesse sentido que existir uma certificação sísmica dos edifícios iria facilitar a nossa verificação de que toda a regulamentação foi, efetivamente, cumprida.

Enquanto essa certificação não entra em vigor, tente saber o máximo de detalhes sobre as condições do imóvel que pensa comprar.

Pode ainda, para maior segurança, contratar um seguro multirriscos habitação que cubra danos causados por sismos. Logicamente, este seguro terá uma prestação que varia de acordo com o grau de risco da zona em que se situa o imóvel.