Conheça as 6 Etapas para Comprar a sua casa

Para algumas pessoas, o processo de Comprar Casa em Portugal é algo moroso, mas com a ajuda da Imobiliária Gaiacasas, entenderá como tudo funciona ou como pode investir no seu futuro.

Neste artigo explicamos os cuidados que tem de ter antes de iniciar uma compra e as 6 etapas mais importantes deste negócio.

Antes de Comprar Casa em Portugal tenha estes cuidados

Existem custos prévios no processo de Compra de Casa? Será necessário pedir um crédito habitação? Que encargos financeiros o comprador passará a ter anualmente?

Todas estas perguntas são normais e, de facto, legítimas. Se está a passar por este processo, lembre-se de:

• Avaliar o seu orçamento familiar – estime as variáveis;
• Calcular a sua taxa de esforço – alguns bancos estabelecem limites;
• Conhecer todos os valores envolvidos – antes e depois da Compra.

“Lembre-se, a informação encontrada neste artigo de Blog tem o intuito de informar e não representa qualquer auxílio legal ou vinculativo sobre a matéria.”

Vai ficar a saber sobre:

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⟹  Cuidados a ter

⟹  Etapas para comprar casa

⟹  Dúvidas

Ao mesmo tempo que analisa estas questões, convém perceber se lhe compensa comprar uma casa nova ou usada e que escolhas terá de fazer.

Felizmente, pode encontrar no mercado diferentes apoios (como a Imobiliária Gaiacasas) e instituições financeiras que fornecem informação fidedigna e todas as explicações necessárias.

Comprar Casa em Portugal – Eis as 6 Etapas que precisa conhecer

Em Portugal, a maioria das imobiliárias rege-se por um processo standard de compra e venda, que pressupõe inúmeros requisitos legais. Para que tudo corra pelo melhor e não tenha dissabores pelo caminho, estas são as 6 etapas fundamentais do processo:

• Obtenção do NIF (Número de Identificação Fiscal);
• Realização de uma Auditoria Legal ao Imóvel;
• Contrato-Promessa de Compra e Venda;
• Registo Provisório do Contrato-Promessa;
• Escritura Pública de Compra e Venda;
• Registo Definitivo de Aquisição.

Agora, explicamos resumidamente cada um destes passos.

1) Obtenção do NIF
Este é o 1.º passo para que o processo se inicie. O mesmo é obtido junto da Autoridade Tributária e Aduaneira.

2) Realização de uma Auditoria Legal ao Imóvel
Análise e avalie todas as informações sobre o Imóvel. Uma enorme vantagem é a ajuda que a Imobiliária Gaiacasas pode proporcionar-lhe neste capítulo do processo, pois minimiza assim todos os riscos.

3) Contrato-Promessa de Compra e Venda
Neste documento constam todas as informações vitais para o processo, como a identificação do vendedor e do comprador, do imóvel, do preço acordado, as descrições das condições de pagamento ou ainda o prazo da escritura pública.

4) Registo Provisório do Contrato-Promessa
Este documento é requerido na Conservatória do Registo Predial e permite que, o ainda comprador, proteja a sua posição perante terceiros e assegure o compromisso estabelecido.

5) Escritura Pública de Compra e Venda
A Escrita Pública é outorgada pelas partes inclusas no processo, perante um advogado ou solicitador e um notário. No total, são necessários 9 documentos para oficializar a transferência (consulte aqui quais são). O advogado ou solicitador fica ainda responsável pelo registo da aquisição do novo proprietário.

6) Registo Definitivo de Aquisição
Este registo é feito na Conservatória de Registo Predial e envolve 3 tipos de impostos:

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
• IS (Imposto de Selo)
• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).

Ficou com Dúvidas? Podemos ajudar

O processo de Compra de Casa em Portugal, embora pareça complexo, pode ser simplificado quando acompanhado pelos nossos profissionais.

Esta é a missão da Imobiliária Gaiacasas, estar ao seu dispor, para que o que aparenta ser um bicho de sete cabeças, termine na realização dos seus sonhos.

Aproveite e conheça os imóveis que apresentamos no nosso site e, caso precise de ajuda, converse connosco.

Gaiacasas

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Somos uma equipa apaixonada e motivada com o objetivo de criar uma experiência ímpar a quem compra, vende ou aluga casas. Já são 16 anos a contribuir com dedicação e profissionalismo no sector imobiliário e adoramos partilhar todo o nosso conhecimento com o público em geral.