Comprar casa: Saiba como estar pronto para dar os passos certos

Este é o maior investimento financeiro da sua vida e provavelmente um objetivo que é muito desejado. Mas será que está pronto para comprar casa? Comprar casa é um sonho e o seu grande objetivo? Mas será que está pronto para abraçar este gigante desafio que pode mudar a sua vida por completo?

Afinal, são vários anos com uma prestação mensal, que, por conta das taxas que tem de pagar, pode agravar rapidamente. Será que tem capacidade financeira para tal?

Então, deixe a ansiedade de lado e veja os nossos pontos que indicam se está ou não pronto para comprar casa. Abordando todas estas questões como se fosse um inquérito, será muito mais fácil tomar uma (grande) decisão.

O que é a compra de uma casa?

A compra de uma casa é o processo pelo qual um indivíduo ou uma família adquire a propriedade de uma habitação. Isso envolve várias etapas e transações legais para transferir a propriedade do vendedor para o comprador.

Comprar uma casa é muitas vezes um grande marco na vida de alguém e é uma decisão financeira significativa.

Aqui estão algumas etapas típicas envolvidas no processo de compra de uma casa:

• Pré-qualificação e pesquisa: Antes de começar a procurar uma casa, os compradores muitas vezes obtêm uma pré-qualificação ou pré-aprovação para um crédito habitação. Isso ajuda a determinar quanto podem gastar na compra de uma casa. Também pesquisam zonas, tamanhos da casa e outras preferências.


• Procura da casa: Os compradores exploram casas disponíveis no mercado imobiliário. Isso pode envolver visita ao imóvel, consultar agentes imobiliários e procurar online.


• Fazer uma oferta: Quando um comprador encontra uma casa que gosta, podem fazer uma oferta ao vendedor. A oferta inclui o preço que o comprador está disposto a pagar, além de quaisquer condições específicas, como reparos a serem feitos antes da compra.


• Aceitação da oferta: Se o vendedor concordar com a oferta, a mesma é aceita, e ambas as partes entram num contrato de compra e venda.


• Avaliação: O comprador terá direito a uma avaliação para determinar o valor justo da casa.


• Financiamento: O comprador trabalha com um intermediário de crédito para finalizar o financiamento necessário para a compra da casa. Isso envolve fornecer documentação financeira, passar por verificações de crédito e aprovação do empréstimo bancário.


• Documentação: Advogados ou agentes imobiliários ajudam a preparar a documentação legal necessária para a transferência da propriedade. Isso inclui o contrato de promessa compra e venda, além de outros documentos legais.


• Escritura: No dia da escritura, todas as partes envolvidas reúnem-se para assinar os documentos finais. O comprador paga o valor de compra acordado, e a propriedade é oficialmente transferida do vendedor para o comprador.


• Registo: Após a escritura, a transferência da propriedade é registada nos registos públicos. O comprador agora possui legalmente a casa.

A compra de uma casa é um processo complexo e é aconselhável contar com profissionais, como agentes imobiliários e advogados, para orientar os compradores ao longo de cada etapa do processo.

Como se processa o CPCV?

No intrincado mundo do mercado imobiliário, a realização de um contrato promessa de compra e venda desempenha um papel crucial. É importante compreender como este contrato é elaborado e executado.

Desde as cláusulas fundamentais até aos prazos a cumprir, o processo do contrato promessa de compra e venda é um caminho meticuloso que exige conhecimento, planeamento e cooperação.

Vamos explorar em detalhes como esse processo ocorre, passo a passo.

Negociação das Condições

O processo começa com a negociação entre o comprador e o vendedor. Eles concordam sobre o preço de compra, eventuais cláusulas especiais, data de transferência de propriedade e outras condições relevantes. Uma vez que ambos cheguem a um acordo, o próximo passo é a criação do contrato promessa de compra e venda.

Elaboração do Contrato Promessa de Compra e Venda

Um documento formal é elaborado, detalhando todas as condições acordadas. O contrato deve ser redigido por um advogado ou solicitador experiente em transações imobiliárias.

Este documento deve incluir:

• Identificação das Partes: Nomes e identificações completas do comprador e do vendedor.


• Descrição do Imóvel: Detalhes precisos do imóvel, incluindo localização, área, características específicas e quaisquer bens móveis incluídos na venda.


• Preço e Condições de Pagamento: Valor total da venda, forma de pagamento (incluindo sinal), prazos e modalidades de pagamento.


• Prazos e Condições: Data limite para a conclusão da venda e quaisquer cláusulas especiais, como a condição de obtenção de financiamento.


• Penalizações por Incumprimento: Consequências caso alguma das partes não cumpra o contrato.


• Responsabilidades e Encargos: Distribuição de custos, como impostos, custos notariais e taxas.

Assinatura do Contrato Promessa

Uma vez que o contrato promessa de compra e venda seja redigido e revisto por ambas as partes, ambas devem assiná-lo na presença de um agente imobiliário.

Pagamento do Sinal

Geralmente, na assinatura do contrato, o comprador paga uma quantia a título de sinal. Isso demonstra o compromisso do comprador em proceder com a compra e vincula ambas as partes ao acordo. Se o comprador desistir sem motivo justificado, o vendedor pode reter o sinal. Caso seja o vendedor a desistir, deverá devolver o dobro do valor do sinal ao comprador.

Cumprimento das Condições

Após a assinatura, ambas as partes devem cumprir as condições estabelecidas no contrato, como a obtenção de financiamento ou licenças necessárias.

Escritura de Compra e Venda

Uma vez cumpridas todas as condições, as partes procedem à escritura de compra e venda, que é assinada perante um notário público. Neste momento, o comprador efetua o pagamento restante e a propriedade é transferida oficialmente.

O processo de contrato promessa de compra e venda é uma etapa essencial na aquisição de imóveis, oferecendo segurança e clareza tanto para o comprador quanto para o vendedor. Ao seguir estes passos, as partes envolvidas podem garantir uma transição tranquila e legal.

Lembre-se sempre de contar com a orientação de profissionais durante todo o processo para garantir que todas as etapas sejam realizadas de acordo com a legislação em vigor.

Quais as etapas a que deve estar atento?

Há muito a considerar num processo de compra de casa, que vai muito além de procurar por anúncios na internet, na esperança de encontrar aquele que será o seu futuro lar.

Em primeiro, e antes de o fazer, porque pode ficar ainda mais confuso do que quando começou, contacte-nos.

Teremos todo o gosto em ajudá-lo a encontrar o imóvel que lhe preenche as medidas e a apoiar em todo o processo burocrático que pode ser difícil de gerir.

• Quer independência: Este é um dos principais sinais de que está pronto para mudanças, ou seja, comprar casa e sair debaixo da asa dos pais. Assim poderá viver de acordo com as suas próprias regras e ter um lar que é um reflexo de si e da sua personalidade.


• Tem uma carreira estável: Se a sua vida profissional é estável e tem um salário confortável que lhe permitem fazer face a todas as despesas que a compra de uma casa acarreta, então, poderá dar esse passo.


• Tem uma vida financeira estável: Por muito que não seja um assunto fácil de abordar, temos mesmo de o fazer: comprar casa é um processo caro, bastante dispendioso Por vezes, só tem consciência disso mesmo quando começar a dominar os conceitos da temática e todas as obrigações que isso implica. Assim sendo, tente limitar os gastos com a prestação a cerca de 30% a 40% do seu salário mensal, a chamada taxa de esforço. Dessa forma ainda tem uma margem considerável para imprevistos – porque todos temos, acredite.


• Consegue lidar com os imprevistos: Na sequência do conselho anterior, saberá que está pronto para comprar casa quando está perfeitamente habilitado a lidar com os imprevistos da vida: impostos, avaria de eletrodomésticos, obras que precisa de fazer, desemprego, doença, etc. Ninguém está imune aos azares da vida, pelo que convém, acima de tudo, ter resiliência, para fazer face aos mesmos. E, claro ter arcaboiço financeiro para aguentar todas as despesas. Além disso, tem despesas mensais ou anuais que vão além do simples pagamento do crédito habitação, como as quotas de condomínio, seguro multirriscos, IMI, etc.


• A família vai crescer: Vai casa ou ter um filho? Então, seguramente, quer ter o seu próprio espaço. Motivos mais do que suficientes para comprar casa, tendo em conta as perspetivas de futuro. Como tal, veja a tipologia que lhe será mais conveniente e se, de facto, tem financiamento para tal.


• Arrendamento não é uma vontade: Ter casa própria é, então, uma aposta no futuro, na aquisição de património próprio, que poderá deixar como herança de família ou até para vender, se assim o desejar. No mercado do arrendamento, as coisas não são assim tão lineares: além de ficar preso a um contrato de determinados anos, quando este terminar, poderá ficar sem expetativas de casa e ter dificuldade em encontrar algo que goste e possa pagar. Isto porque o valor de uma casa arrendada é bem mais elevado do que o valor de uma prestação de casa.

Para concluir, recomendamos que pondere bem todas estas situações e decida o que é melhor para si e para a sua família.

Comprar casa é um passo muito importante na vida das pessoas por isso aja com bom senso e responsabilidade.