Já está no ar o glossário imobiliário número II

Nesta segunda parte do nosso glossário imobiliário continuamos a desvendar expressões que nem sempre são do nosso domínio.

Queremos continuar a informá-lo sobre temas do ramo imobiliário para que esteja bem preparado e desta forma ser um comprador efetivo

“Acompanhe-nos nesta descoberta."

Glossário Imobiliário de A a Z

Juros:

Os juros de um empréstimo são o rendimento obtido pela entidade credora pelo empréstimo do valor.

Juros da Mora:

Os juros moratórios correspondem ao valor a pagar pelo atraso no pagamento de um crédito ou serviço e irá acumular ao valor inicialmente a regularizar

Leads:

Contactos com algum interesse em determinado imóvel.

Licença de Construção:

Consentimento camarário relativo ao pedido de licenciamento de obras.

Licença de Utilização:

Certificar que a obra concluída está de acordo com o projeto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia.

Livro de Obra:

Onde se registam todos os factos relativos à execução de obra licenciada ou objeto de comunicação prévia

O livro é mantido no local da obra para consulta pelos funcionários municipais responsáveis pela fiscalização.

Logradouro:

Terreno contíguo a prédio urbano.

Loteamento:

Constituição de um ou mais lotes destinados, imediata ou subsequentemente, à edificação urbana e que resulte da divisão de um ou vários prédios ou do seu reparcelamento.

Mais-Valia:

Valor da diferença entre o valor de realização da venda, e o valor de aquisição quando esta aconteceu.

Moratória:

Aplicadas pela entidade bancária em que, regra geral, tem sido apresentada a carência de capital para a restituição do crédito, mas continua a cumprir com o pagamento dos juros.

Natureza do prédio:

Pode ser classificada em: rústica, urbana e mista.

O imóvel está queimado:

Expressão utilizada quando falamos de uma casa que está à venda há muito tempo, no entanto, não está a ter bons resultados de visitas, interações ou intenção de compra.

Open Space:

Espaço amplo no piso de um edifício, suscetível de várias organizações e utilizações.

Over Pricing: :

Refere-se a imóveis que estão a ser vendidos por um custo acima do seu valor.

Open House:

Ação promocional para uma determinada casa ou empreendimento. O intuito é que, sem marcação prévia, as pessoas possam conhecer a casa ao pormenor e gerar assim mais interesse na compra.

Partilha:

Termo utilizado por um mediador imobiliário quando partilha com outro agente uma mesma casa para venderem em conjunto.

Preço de Investidor:

Quando um imóvel está à venda abaixo do preço de mercado.

Permuta:

Contrato em que as partes transferem e recebem imóveis.

Prédio Descrito:

Prédio que se encontra inscrito na respetiva conservatória.

Prédio Indiviso:

Prédio sobre o qual incide uma determinada situação jurídica, sem que tenha havido divisão das respetivas partes.

Prédio Misto:

Prédio constituído por uma parte rústica e por uma parte urbana, não sendo possível ordenar nenhuma das partes como principal.

Prédio não Descrito:

Prédio que não se encontra registado na respetiva Conservatória.

Prédio Rústico:

Situado fora de um aglomerado urbano, não edificado para construção.

Prédio Urbano:

Qualquer edifício incluído no solo, com os terrenos que lhe sirvam de logradouro.

Propriedade Horizontal:

Regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que cada proprietário detém a propriedade da sua fração autónoma e a copropriedade das partes comuns do edifício onde se integra a fração, na exata proporção desta última.

PDM (Plano Diretor Municipal):

Estabelece um plano de estrutura espacial do território municipal, corresponde a uma estratégia de desenvolvimento e ordenamento local, integrando as opções de âmbito nacional e regional com incidência na respetiva área de intervenção.

Portal Imobiliário:

Website onde podem ser realizadas pesquisas de imóveis para comprar ou alugar.

Prospeção:

Pesquisa de novos imóveis, para angariar e vender, realizada pelo agente imobiliário.

Qualificação:

Diálogo presencial entre um agente imobiliário e um potencial cliente, que pretende entender os motivos, expectativas, necessidades e capacidade financeira do interessado na venda ou compra de um imóvel..

Reserva e sinal:

Correspondem à intenção de concretizar o negócio. O sinal é a entrega de uma quantia para garantia dos deveres assumidos entre as partes – vendedor e comprador.

Safari:

Consiste na mostra de um determinado imóvel, promovido por um agente a outros colegas, para indagar se os seus parceiros têm clientes que poderão estar interessados na aquisição do mesmo.

Simulação de Crédito:

Indicação dos valores e das taxas que estão a decorrer atualmente, ajuda a ter uma noção geral do que está a ser praticado por cada entidade.

Spread:

Corresponde ao ganho que o banco obtém através do empréstimo. Ou seja, é uma percentagem que o banco adiciona aos juros que cobra, advindo em lucro para a própria instituição.

Sublocação:

Ato de subarrendamento por parte do arrendatário. É necessário obter consentimento da situação por parte do senhorio..

Taxa Anual Efetiva (TAE):

Diz respeito a todos os custos relacionados a um determinado empréstimo, incluindo os juros e outros encargos que lhes estejam relacionados, cobrado pela instituição financeira ao concederem um empréstimo.

Taxa Anual Efetiva Global (TAEG):

Custo total do crédito para o consumidor referido em percentagem anual do montante do crédito concedido. Abrange os impostos associados ao empréstimo.

Taxa Anual Nominal (TAN):

É o preço do empréstimo que cada banco cobra considerando o prazo e montante acordados.

Taxa de Esforço:

Percentagem que reflete o rendimento que se tem disponível para fazer face às despesas do dia-a-dia depois do pagamento das obrigações mensais com créditos anteriormente contraídos. .

Taxa Fixa:

Taxa que se mantém fixa no decorrer do empréstimo.

Taxa Variável:

Varia ao longo da vida do empréstimo e que pode ou não resultar da indexação a uma taxa própria da Instituição mutuante.

Taxas Municipais:

Contribuições patrimoniais devidas pelos munícipes pela realização de serviços ou de infraestruturas urbanísticas.

Trespasse:

Transferência da posição contratual de arrendatário em estabelecimento comercial ou industrial, sem obrigatoriedade da autorização do senhorio.

Urbanismo:

Estuda e analisa o espaço urbano através de um conjunto de técnicas e instrumentos concetuais, procurando acima de tudo conhecer os mecanismos com que pode atuar para alterar as diferentes situações e resolver os problemas existentes.

Urbanização:

É o resultado da prática do urbanismo, no sentido de estabelecimento das condições de edificação, adaptando os conceitos teóricos através de planos concretos.

Usucapião:

Direito de posse sobre um bem móvel ou imóvel em função da utilização desse bem durante um dado tempo, como se ele fosse propriedade do utilizador.

Usufruto:

Direito de desfrutar e gerir temporária e totalmente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substância.

Valor Comercial do Imóvel:

Preço pelo qual é possível transacionar um imóvel sem especulação, tendo por base o cálculo do valor por metro quadrado na zona e com recurso à ponderação de fatores como a localização, acessibilidade ou tipologia.

Valor de Avaliação do Imóvel:

Valor atribuído ao imóvel pelo técnico ou perito habilitado e que tem por base a consideração de alguns fatores, no sentido de calcular qual o valor pelo qual vai constar a hipoteca.

Vistoria:

É uma inspeção realizada pela Câmara Municipal, para averiguar se o prédio urbano está conforme o projeto aprovado.

Zona:

Termo utilizado na prática do planeamento urbano, área do território que se pretende homogénea em termos de função e utilização urbanística.

Zona Protegida:

Áreas de território demarcadas em função da necessidade de garantir a proteção de determinados habitatess, espécies animais e fauna.

Zonamento:

É a forma corrente de controlo legal da utilização do solo, determinando a Administração Pública quais as atividades que se poderão desenvolver nesse espaço. .

Após esta viagem pelo léxico imobiliário com certeza ficou mais familiarizado com alguns termos e conheceu outros que nunca tinha ouvido falar.

"Lembre-se que as pessoas podem tirar tudo de si, menos o seu conhecimento." – Albert Einstein - Génio

Gaiacasas

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