8 Perguntas fundamentais que deve fazer na compra de uma casa

A compra de um imóvel pode ser um processo complicado, mas a boa notícia é que, se estiver bem informado, poderá tornar o processo menos complicado.

Quando comprar um imóvel novo ou usado, faça perguntas certas para garantir que sejam realçadas todas as suas dúvidas.

Se quer tornar o processo menos estressante siga passo a passo as instruções e divida o projeto em etapas mais simples.

Essa é uma boa maneira de não perder o foco e garantir que nada fica de fora dos esclarecimentos que deve ter como comprador.

Tal como disse o escritor Samuel Johnson:

“A nova fonte de poder não é o dinheiro nas mãos de poucos, mas a informação nas mãos de muitos"

Por isso considere importante, ao comprar um imóvel, que é fundamental fazer as seguintes perguntas:

1 - Qual é a localização e a vizinhança do imóvel?

A localização e a vizinhança de um imóvel são fatores importantes se está a pensar comprar casa, pois podem afetar o valor e a qualidade de vida.

• O seu lugar na vizinhança pode indicar o seu desempenho e incremento no curto e longo prazos.
• Ter uma boa compreensão da área local antes da tomada de decisões de investimento.
• É importante verificar questões como a segurança da região, a proximidade de transporte público, escolas, lojas e outros serviços públicos, bem como a qualidade da vizinhança em geral.

Além disso, é importante avaliar se a localização atende às suas necessidades e expectativas.

2 - Qual é o estado geral do imóvel e dos equipamentos nele contidos?

Ao avaliar um imóvel, é importante verificar o estado geral do imóvel e dos equipamentos nele contidos. Inclua esse processo na sua avaliação para garantir que os equipamentos utilizados no imóvel estão a funcionar de forma adequada.

• Podem afetar o preço e a facilidade de uso e manutenção da propriedade.
• É importante verificar questões como a idade e o estado de conservação do imóvel, bem como dos equipamentos, como a canalização, eletricidade, aquecimento e ar condicionado.
• Equipamentos como placa e forno, exaustor, e no caso de estarem incluídos no negócio, frigorifico, máquina de lavar roupa ou loiça, microndas entre outros

É recomendável pedir uma segunda opinião a um familiar ou amigo para fazer uma avaliação do estado do imóvel antes da compra.

3 - Há problemas de infiltração, humidade ou outros problemas estruturais?

Há certas carateristicas, se não forem tratados a tempo, podem acarretar consequências graves. É imperativo avaliar cuidadosamente esses tipos de problemas, a fim de garantir que não haverá danos permanentes na casa.

• Verificar a existência de problemas de infiltração, humidade ou outros problemas estruturais é importante ao comprar um imóvel, pois podem afetar a estrutura e a segurança da propriedade, bem como aumentar os custos de manutenção.
• É importante verificar a presença de bolor ou bolhas nas paredes, pisos ou teto, bem como verificar se há odores desagradáveis ou mofo.
• No caso de uma moradia, é importante verificar a existência de problemas com as fundações, ou deslocamentos.

É recomendável contratar um engenheiro para dar o seu parecer profissional sobre o estado do imóvel antes da compra.

4 - Devo saber o histórico de preços e vendas recentes na área?

Sim, conhecer o histórico de preços e vendas recentes numa determinada área é importante para ter uma noção geral da situação do mercado imobiliário local.

• Determinar se é um bom momento para comprar ou vender imóveis na área
• Faculta informações sobre a tendência de preços e as condições gerais do mercado imobiliário local.

Além disso, conhecer o histórico de preços e vendas recentes pode ajudar a determinar o valor de mercado de um imóvel específico, o que é útil para fins de negociação de preços.

5 - Devo saber é o valor do imposto sobre a propriedade e quais são as despesas mensais associadas ao imóvel?

É importante conhecer o valor do imposto sobre a propriedade e as despesas mensais associadas à casa antes de comprá-la, como por exemplo a taxa anual cobrada pela câmara municipal em relação à propriedade de um imóvel, e o valor desta taxa pode ser significativo, especialmente para imóveis de alto valor.

• IMI
• Taxas de condomínio
• seguros
• Água
• Luz
• Gás

Em suma, conhecer estes valores pode ajudá-lo a fazer uma escolha informada sobre se a casa é a certa para si e se está dentro do seu orçamento.

6 - Devo saber se há restrições de uso para a propriedade, como regras de condomínio ou restrições de zoneamento?

Sim, é importante conhecer as restrições de uso para a propriedade antes de comprá-la para que não tenha surpresas desagradáveis no futuro

• Restrições de zona e outras leis ou regulamentos que podem limitar o uso da propriedade.
• Regras de condomínio podem restringir como por exemplo a cor da tinta que você pode usar no exterior da sua casa.
• Limitar o tipo de atividade comercial que é possível realizar na propriedade

Conhecer estas restrições é importante para garantir que compre um imóvel que atenda às suas expectativas.

7 - Qual é o tempo de entrega previsto e quais são as garantias oferecidas pelo vendedor?

Conhecer o tempo de entrega previsto para o imóvel é importante para garantir que tenha uma ideia clara de quando poderá começar a usufruir da casa.

• Confirme a data da escritura
• Que o tempo estipulado no CPCV seja cumprido
• Não permitir que o antigo proprietário continua a usufruir da casa após a escritura
• Que a Câmara renunciou ao direito de preferência
• Que não há dívidas no condominio
• Que a casa encontra-se livre de ónus e encargos nas finanças

Ter uma noção do tempo de entrega e das garantias oferecidas pelo proprietário pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada sobre se o imóvel é o certo para si e se está de acordo com suas expectativas.

8 - Há possibilidade de negociação no preço ou nas condições de venda?

Sim, na maioria dos casos, há possibilidade de negociação no preço ou nas condições de venda de um imóvel. No entanto, a possibilidade de negociação depende de vários fatores:

• Conhecer a situação do mercado imobiliário local
• A demanda por imóveis na área
• Saber qual o preço do m2 da zona
• Estado de conservação do imóvel

Conhecer a situação do mercado imobiliário local e as condições atuais do mercado pode ajudá-lo a avaliar se há margem para negociação no preço ou nas condições de venda.

Para concluir, ter um consultor imobiliário que possa representá-lo pode ajudá-lo a negociar o preço ou as condições de venda de uma forma mais eficaz.

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