Nesta segunda parte do nosso glossário imobiliário continuamos a desvendar expressões que nem sempre são do nosso domínio.
Queremos continuar a informá-lo sobre temas do ramo imobiliário para que esteja bem preparado e desta forma ser um comprador efetivo
“Acompanhe-nos nesta descoberta."
Glossário Imobiliário de A a Z
J
Juros:
Os juros de um empréstimo são o rendimento obtido pela entidade credora pelo empréstimo do valor.
Juros da Mora:
Os juros moratórios correspondem ao valor a pagar pelo atraso no pagamento de um crédito ou serviço e irá acumular ao valor inicialmente a regularizar
L
Leads:
Contactos com algum interesse em determinado imóvel.
Licença de Construção:
Consentimento camarário relativo ao pedido de licenciamento de obras.
Licença de Utilização:
Certificar que a obra concluída está de acordo com o projeto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia.
Livro de Obra:
Onde se registam todos os factos relativos à execução de obra licenciada ou objeto de comunicação prévia
O livro é mantido no local da obra para consulta pelos funcionários municipais responsáveis pela fiscalização.
Logradouro:
Terreno contíguo a prédio urbano.
Loteamento:
Constituição de um ou mais lotes destinados, imediata ou subsequentemente, à edificação urbana e que resulte da divisão de um ou vários prédios ou do seu reparcelamento.
M
Mais-Valia:
Valor da diferença entre o valor de realização da venda, e o valor de aquisição quando esta aconteceu.
Moratória:
Aplicadas pela entidade bancária em que, regra geral, tem sido apresentada a carência de capital para a restituição do crédito, mas continua a cumprir com o pagamento dos juros.
N
Natureza do prédio:
Pode ser classificada em: rústica, urbana e mista.
O
O imóvel está queimado:
Expressão utilizada quando falamos de uma casa que está à venda há muito tempo, no entanto, não está a ter bons resultados de visitas, interações ou intenção de compra.
Open Space:
Espaço amplo no piso de um edifício, suscetível de várias organizações e utilizações.
Over Pricing: :
Refere-se a imóveis que estão a ser vendidos por um custo acima do seu valor.
Open House:
Ação promocional para uma determinada casa ou empreendimento. O intuito é que, sem marcação prévia, as pessoas possam conhecer a casa ao pormenor e gerar assim mais interesse na compra.
P
Partilha:
Termo utilizado por um mediador imobiliário quando partilha com outro agente uma mesma casa para venderem em conjunto.
Preço de Investidor:
Quando um imóvel está à venda abaixo do preço de mercado.
Permuta:
Contrato em que as partes transferem e recebem imóveis.
Prédio Descrito:
Prédio que se encontra inscrito na respetiva conservatória.
Prédio Indiviso:
Prédio sobre o qual incide uma determinada situação jurídica, sem que tenha havido divisão das respetivas partes.
Prédio Misto:
Prédio constituído por uma parte rústica e por uma parte urbana, não sendo possível ordenar nenhuma das partes como principal.
Prédio não Descrito:
Prédio que não se encontra registado na respetiva Conservatória.
Prédio Rústico:
Situado fora de um aglomerado urbano, não edificado para construção.
Prédio Urbano:
Qualquer edifício incluído no solo, com os terrenos que lhe sirvam de logradouro.
Propriedade Horizontal:
Regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que cada proprietário detém a propriedade da sua fração autónoma e a copropriedade das partes comuns do edifício onde se integra a fração, na exata proporção desta última.
PDM (Plano Diretor Municipal):
Estabelece um plano de estrutura espacial do território municipal, corresponde a uma estratégia de desenvolvimento e ordenamento local, integrando as opções de âmbito nacional e regional com incidência na respetiva área de intervenção.
Portal Imobiliário:
Website onde podem ser realizadas pesquisas de imóveis para comprar ou alugar.
Prospeção:
Pesquisa de novos imóveis, para angariar e vender, realizada pelo agente imobiliário.
Q
Qualificação:
Diálogo presencial entre um agente imobiliário e um potencial cliente, que pretende entender os motivos, expectativas, necessidades e capacidade financeira do interessado na venda ou compra de um imóvel..
R
Reserva e sinal:
Correspondem à intenção de concretizar o negócio. O sinal é a entrega de uma quantia para garantia dos deveres assumidos entre as partes – vendedor e comprador.
S
Safari:
Consiste na mostra de um determinado imóvel, promovido por um agente a outros colegas, para indagar se os seus parceiros têm clientes que poderão estar interessados na aquisição do mesmo.
Simulação de Crédito:
Indicação dos valores e das taxas que estão a decorrer atualmente, ajuda a ter uma noção geral do que está a ser praticado por cada entidade.
Spread:
Corresponde ao ganho que o banco obtém através do empréstimo. Ou seja, é uma percentagem que o banco adiciona aos juros que cobra, advindo em lucro para a própria instituição.
Sublocação:
Ato de subarrendamento por parte do arrendatário. É necessário obter consentimento da situação por parte do senhorio..
T
Taxa Anual Efetiva (TAE):
Diz respeito a todos os custos relacionados a um determinado empréstimo, incluindo os juros e outros encargos que lhes estejam relacionados, cobrado pela instituição financeira ao concederem um empréstimo.
Taxa Anual Efetiva Global (TAEG):
Custo total do crédito para o consumidor referido em percentagem anual do montante do crédito concedido. Abrange os impostos associados ao empréstimo.
Taxa Anual Nominal (TAN):
É o preço do empréstimo que cada banco cobra considerando o prazo e montante acordados.
Taxa de Esforço:
Percentagem que reflete o rendimento que se tem disponível para fazer face às despesas do dia-a-dia depois do pagamento das obrigações mensais com créditos anteriormente contraídos. .
Taxa Fixa:
Taxa que se mantém fixa no decorrer do empréstimo.
Taxa Variável:
Varia ao longo da vida do empréstimo e que pode ou não resultar da indexação a uma taxa própria da Instituição mutuante.
Taxas Municipais:
Contribuições patrimoniais devidas pelos munícipes pela realização de serviços ou de infraestruturas urbanísticas.
Trespasse:
Transferência da posição contratual de arrendatário em estabelecimento comercial ou industrial, sem obrigatoriedade da autorização do senhorio.
U
Urbanismo:
Estuda e analisa o espaço urbano através de um conjunto de técnicas e instrumentos concetuais, procurando acima de tudo conhecer os mecanismos com que pode atuar para alterar as diferentes situações e resolver os problemas existentes.
Urbanização:
É o resultado da prática do urbanismo, no sentido de estabelecimento das condições de edificação, adaptando os conceitos teóricos através de planos concretos.
Usucapião:
Direito de posse sobre um bem móvel ou imóvel em função da utilização desse bem durante um dado tempo, como se ele fosse propriedade do utilizador.
Usufruto:
Direito de desfrutar e gerir temporária e totalmente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substância.
V
Valor Comercial do Imóvel:
Preço pelo qual é possível transacionar um imóvel sem especulação, tendo por base o cálculo do valor por metro quadrado na zona e com recurso à ponderação de fatores como a localização, acessibilidade ou tipologia.
Valor de Avaliação do Imóvel:
Valor atribuído ao imóvel pelo técnico ou perito habilitado e que tem por base a consideração de alguns fatores, no sentido de calcular qual o valor pelo qual vai constar a hipoteca.
Vistoria:
É uma inspeção realizada pela Câmara Municipal, para averiguar se o prédio urbano está conforme o projeto aprovado.
Z
Zona:
Termo utilizado na prática do planeamento urbano, área do território que se pretende homogénea em termos de função e utilização urbanística.
Zona Protegida:
Áreas de território demarcadas em função da necessidade de garantir a proteção de determinados habitatess, espécies animais e fauna.
Zonamento:
É a forma corrente de controlo legal da utilização do solo, determinando a Administração Pública quais as atividades que se poderão desenvolver nesse espaço. .
Após esta viagem pelo léxico imobiliário com certeza ficou mais familiarizado com alguns termos e conheceu outros que nunca tinha ouvido falar.
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"Lembre-se que as pessoas podem tirar tudo de si, menos o seu conhecimento." – Albert Einstein - Génio
