Construir casa: Saiba tudo sobre como construir a sua casa

Terreno, materiais, mão-de-obra, licenças, entre outros! Só de pensar nisto já lhe dá dores de cabeça? Então, criamos um guia simplificado para saber todas as etapas para construir uma casa nova.

Apesar de ser um processo complexo, com estas dicas poderá desmistificar algumas ideias e até ponderar esta opção para o seu futuro. É a forma ideal de conseguir a casa com que sempre sonhou.

Construir uma casa é mais do que erguer paredes e tijolos. É um projeto que envolve sonhos, expectativas e a concretização de um espaço único, repleto de significado e conforto. Em Portugal, onde a tradição arquitetónica se mistura harmoniosamente com o moderno, a construção de uma casa representa um marco importante na vida de qualquer pessoa ou família.

Neste artigo, exploraremos a importância de construir uma casa, não apenas como um abrigo físico, mas como um refúgio emocional, um local onde se criam memórias, onde se estabelecem raízes e onde se molda o futuro. Desde as vantagens práticas até a realização pessoal, cada etapa da construção representa um passo em direção à concretização de uma visão única, que reflete os gostos, necessidades e valores de seus habitantes.

Através da análise de diferentes perspetivas, iremos abordar a segurança e estabilidade proporcionadas pela construção de uma casa própria, o impacto no bem-estar familiar, a valorização do patrimônio, a liberdade de customização e o significado de pertencer a um espaço feito sob medida para chamar de lar.

Este artigo busca evidenciar como a construção de uma casa é mais do que um investimento financeiro; é um investimento em qualidade de vida e felicidade. Seja no campo ou na cidade, no litoral ou nas montanhas, a decisão de construir uma casa é uma jornada repleta de aprendizados, desafios e conquistas.

Seja bem-vindo ao universo encantador da construção, onde o sonho toma forma e a casa se torna um verdadeiro lar.

O que é uma construção de uma casa?

A construção de uma casa é um processo complexo e minucioso que envolve a criação de um ambiente habitacional, seguro e confortável, onde as pessoas possam viver e desfrutar da sua vida diária. Desde o planeamento e projeto inicial até a conclusão da estrutura física, cada etapa é crucial para garantir que a casa seja construída com qualidade e de acordo com as necessidades do cliente.

Nesta jornada da construção, diversas habilidades e conhecimentos são empregados, incluindo o trabalho de arquitetos, engenheiros, empreiteiros e trabalhadores especializados. Além disso, a construção de uma casa está sujeita a regulamentações e normas de segurança, a fim de garantir que a edificação seja segura e esteja em conformidade com as leis locais.

A preparação do terreno é o primeiro passo, onde são realizados o nivelamento e a limpeza da área, preparando-a para receber a construção. Em seguida, alicerces e fundações são construídos para sustentar a estrutura da casa. O processo avança com a montagem das paredes, colocação do telhado e instalação de sistemas elétricos, hidráulicos e outros.

Cada detalhe é considerado, desde a escolha dos materiais utilizados até à qualidade dos acabamentos.

A conclusão bem-sucedida da construção de uma casa resulta num espaço acolhedor, funcional e personalizado, que corresponde às necessidades e desejos dos moradores, proporcionando-lhes um lar seguro e confortável.

Como construir uma casa?

Construir uma casa é um empreendimento complexo que requer planeamento cuidadoso, conhecimento técnico e coordenação de diversas etapas. Abaixo, tem uma visão geral do processo da construção de uma casa.

Neste campo, deve prestar especial atenção a determinados aspetos, nomeadamente:

1. Localização

• Infraestruturas de eletricidade ;
• Abastecimento público de água;
• Escoamento dos esgotos domésticos e pluviais (chuva) separados;
• Linhas de telefone e acessibilidade de telecomunicações;
• Abastecimento de gás;
• Ordenação urbanística;
• Acessos;
• Transportes;
• Proximidade de escolas, comércio, jardins, entre outros;
• Recolha de lixo;
• Espaços verdes;

2. Terreno

É o passo seguinte a considerar: o terreno, sendo este, como tal, o primeiro grande investimento e que deve ser bem ponderado.

A procura por um terreno é frequentemente impulsionada por diversos propósitos, seja para construir a casa dos sonhos, investir num empreendimento ou simplesmente estabelecer um refúgio no meio da natureza. Independentemente do objetivo, a aquisição e registo de um terreno é uma decisão importante que requer consideração cuidadosa e planeamento.

Ao avaliar a compra de um terreno, é fundamental levar em conta diversos aspetos. A localização é um fator crucial, pois influenciará diretamente a conveniência, acessibilidade e, muitas vezes, o valor futuro do terreno. Além disso, é essencial verificar a topografia do terreno, a presença de recursos naturais e a infraestrutura disponível na área.

Outros pontos importantes incluem a documentação do terreno, como a escritura e a legislação local que rege o uso do solo e eventuais restrições de construção.

A análise minuciosa de todos esses fatores pode ajudar a evitar problemas futuros e garantir que o terreno vá de encontro às necessidades e expectativas do comprador.

Portanto, antes de embarcar nessa jornada, é crucial pesquisar, obter orientação profissional e tomar decisões informadas para garantir uma compra bem-sucedida e satisfatória do terreno.

3. Licenças

O facto de comprar um terreno não significa que possa fazer o que quiser. Há regras a cumprir.

De acordo com o artigo 14º, alínea 1, do Decreto-Lei nº 555/99, deve “(…) pedir à Câmara Municipal, a título prévio, informação sobre a viabilidade de realizar determinada operação urbanística ou conjunto de operações urbanísticas diretamente relacionadas, bem como sobre os respetivos condicionamentos legais ou regulamentares, nomeadamente relativos a infraestruturas, servidões administrativas e restrições de utilidade pública, índices urbanísticos, cérceas, afastamentos e demais condicionantes aplicáveis à pretensão.

Será esta entidade a avaliar a viabilidade de construção e validação do projeto. Só pode avançar com a obra depois de conseguir a licença de construção.

4. Tamanho e design da habitação

Naturalmente, quanto maior for a habitação, mais dispendiosa será, não só ao nível da construção, como, posteriormente, na manutenção da casa. Por isso, é importante fazer uma checklist das características da sua casa ideal, que lhe permitam acrescentar valor ao imóvel, mas também para desfrutar com a sua família, com todo o conforto e comodidades que considera importantes, como por exemplo:

• Garagem;
• Varanda;
• Jardim;
• Piscina;
• Churrasqueira;
• Arrecadação;
• Espaço comum para festas;
• Terraço;
• Lareira;
• Aquecimento central;
• Ar condicionado;
• Janelas eficientes;
• Necessidade de elevador;
• Necessidade de acessos para pessoas com mobilidade reduzida;

5. Orientação

Temos a felicidade de viver num país de clima temperado e sem grandes fenómenos extremos. Ainda assim, deve ter em consideração a orientação dos espaços para um melhor aproveitamento desse fator:

• Orientação a Sul: exposição solar durante todo o ano sendo confortáveis no Verão e no Inverno;
• Orientação a Norte: exposição solar fraca, sendo muito frios no Inverno e frescos no Verão;
• Orientação a Nascente: exposição solar durante a parte da manhã;
• Orientação a Poente: exposição solar durante o período da tarde sendo muito quente no Verão.

6. Mão-de-obra

Construir uma casa envolve o trabalho conjunto de muitos profissionais, o que pode ser altamente desgastante – e para muitos clientes a parte que mais os preocupa. Poderá ajudar se escolher entregar o projeto a um construtor ou a uma empresa especializada nesta área.

Peça orçamentos para os diferentes cenários e depois compare as propostas. Independentemente disso, saiba que esta é, de facto, a parte mais demorada e que engloba diferentes etapas da construção de uma casa nova:

• Terraplenagens e fundações;
• Execução da estrutura;
• Execução do telhado, impermeabilizações e isolamentos;
• Colocação de tubos de água, esgoto, eletricidade, telefones e gás;
• Execução de revestimentos de tetos e paredes (exteriores e interiores);
• Janelas e portas (caixilharia e carpintaria);
• Pavimentos e rodapés;
• Enfiamentos elétricos e elevadores;
• Pinturas;
• Louças sanitárias e móveis de cozinha;
• Guardas de escada, caixa de correio e porta de entrada;
• Ensaios, retoques e limpezas finais;
• Conclusão da obra;

7. Conforto e eficiência

No processo de construir uma casa nova, para que esta seja, de facto, um local confortável para viver, mais vale investir um pouco mais em determinados detalhes que poderão ser dispendiosos, mas que irão compensar. Falamos do isolamento térmico da casa, na caixilharia e acabamentos em portas e janelas ou até a pré-instalação de um sistema de aquecimento.

Este tipo de investimento representa um custo mais elevado numa fase inicial, mas irá permitir-lhe poupar ao longo do tempo de vida da casa. Isto relaciona-se com a certificação energética, que avalia a eficácia energética de um imóvel.

Quanto custa contruir uma casa?

O custo de construir uma casa varia de acordo com uma série de fatores, incluindo o tamanho e a localização da casa, o tipo de construção, os materiais utilizados e a mão de obra contratada. No entanto, segundo o DinheiroVivo o custo médio de construção de uma casa é de cerca de 1.495 euros por metro quadrado.

"O custo médio foi de 1495 euros o metro quadrado, uma subida face aos 1214 euros do ano anterior, de acordo com o SICC, uma nova base de dados da Confidencial Imobiliário"

É importante referir que o preço varia de região para região, por isso informe-se na sua localidade qual o preço médio do m2.

Aqui estão alguns fatores que podem afetar o custo de construção de uma casa:

• Tamanho da casa: Quanto maior a casa, mais cara será a construção.


• Localização da casa: O custo da construção de uma casa varia de acordo com a localização. As casas construídas em áreas urbanas são geralmente mais caras do que as casas construídas em áreas rurais.


• Tipo de construção: O tipo de construção também pode afetar o custo da construção. As casas construídas em betão são mais caras do que as casas construídas em madeira.


• Materiais utilizados: Os materiais utilizados também podem afetar o custo da construção. As casas construídas com materiais de alta qualidade são geralmente mais caras do que as casas construídas com materiais de baixa qualidade.


• Mão de obra contratada: O custo da mão de obra também pode afetar o custo da construção. As casas construídas por uma equipa de construção experiente são mais dispendiosas do que outras com menos experiência.

Se está a pensar construir uma casa, é importante fazer uma pesquisa para obter estimativas de custos de diferentes empreiteiros. Também deve considerar os fatores acima mencionados ao fazer o orçamento.

Quais são as regras para construir?

As regras e regulamentações para construir são estabelecidas pelas autoridades governamentais e podem variar dependendo da região e do tipo de construção. No geral, existem algumas regras e normas básicas que se aplicam em todo o país.

Aqui estão algumas das principais regras:

• Licença de construção: Antes de iniciar qualquer obra de construção, é obrigatório obter uma licença de construção junto à Câmara Municipal da área onde a construção será realizada. Essa licença é necessária para garantir que o projeto esteja em conformidade com as regulamentações locais e nacionais.


• Plano Diretor Municipal (PDM): Cada município possui um Plano Diretor Municipal, que define as regras e diretrizes para o uso do solo e o desenvolvimento urbano naquela área específica. O projeto de construção deve estar de acordo com as especificações do PDM local.


• Áreas protegidas: Algumas áreas em Portugal são designadas como áreas protegidas, como patrimônios históricos, parques naturais ou zonas de proteção ambiental. Nestas áreas, existem restrições adicionais sobre o tipo de construção e a aparência das edificações.


• Recuos e limites de construção: Existem regras que determinam a distância que a construção deve manter em relação às fronteiras do terreno e às vias públicas. Além disso, podem haver limites quanto à altura da edificação e a área total que pode ser construída.


• Normas técnicas: A construção deve obedecer a normas técnicas e regulamentos de segurança estabelecidos, incluindo normas de construção, elétrica, hidráulica, segurança contra incêndio, entre outras.


• Sustentabilidade energética: São incentivadas as práticas de construção sustentável, com o objetivo de promover a eficiência energética e o uso de energias renováveis nas edificações.

É importante destacar que essas informações são apenas uma visão geral das regras de construção e que podem ocorrer mudanças ou especificidades em diferentes regiões.

Portanto, é sempre recomendado consultar as autoridades locais ou contratar profissionais especializados para garantir o cumprimento de todas as normas e regulamentos durante o processo de construção.

Como pedir um projeto de arquitetura?

Pedir um projeto de arquitetura é o primeiro passo para concretizar o sonho de construir ou renovar uma casa, edifício ou espaço comercial. Os serviços de um arquiteto são essenciais para criar uma visão detalhada e funcional do projeto, considerando os desejos e necessidades do cliente, além de garantir que todas as normas e regulamentações sejam atendidas.

Nesta procura pela melhor solução arquitetónica, é importante estabelecer uma comunicação clara com o profissional escolhido, para que o resultado final esteja alinhado com as expectativas do cliente. A seguir, será explicado o processo de como pedir um projeto de arquitetura de forma mais detalhada.

Para solicitar um projeto de arquitetura, siga as etapas abaixo:

• Pesquisa e seleção: Comece a pesquisar arquitetos ou escritórios de arquitetura na sua região. Pode procurar recomendações de amigos, familiares, ou utilizar sites e diretórios online. Certifique-se de escolher um profissional que tenha experiência em projetos semelhantes ao que deseja.


• Contato inicial: Entre em contato com o arquiteto escolhido para agendar uma reunião ou consulta inicial. Essa etapa pode ser presencial ou virtual, dependendo da disponibilidade e preferências de ambas as partes.


• Descreva as suas necessidades: Durante a reunião inicial, explique as suas ideias, objetivos e necessidades para o projeto. Discuta detalhes como o tipo de edificação, o estilo arquitetónico, a área total, o orçamento disponível e qualquer outra preferência específica que tenha.


• Apresentação de referências: Se possível, apresente referências visuais, como fotos, recortes de revistas ou imagens de projetos semelhantes que gostou. Isso ajudará o arquiteto a entender melhor os seus gostos e preferências estéticas.


• Estabeleça um cronograma: Discuta prazos e expectativas para o desenvolvimento do projeto. Determine quando espera receber os primeiros rascunhos ou propostas, bem como o prazo para a entrega final do projeto.


• Orçamento: Peça ao arquiteto um orçamento detalhado para o projeto. Isso deve incluir os honorários do arquiteto, bem como uma estimativa dos custos de construção, caso seja necessário.


• Contrato: Se estiver satisfeito com o orçamento e as condições acordadas, é hora de formalizar a contratação do arquiteto. Um contrato deve ser elaborado, especificando os serviços a serem prestados, os prazos, os pagamentos e outros detalhes relevantes.


• Desenvolvimento do projeto: O arquiteto começará a trabalhar no projeto, criando plantas e maquetes para ilustrar a proposta de design. Este processo pode envolver revisões e ajustes de acordo com as suas solicitações e feedback.


• Aprovações necessárias: Se o projeto envolver a construção de uma edificação, o arquiteto poderá auxiliar no processo de obtenção das licenças e aprovações necessárias junto às autoridades locais.


• Entrega do projeto: Após todas as revisões e ajustes, o arquiteto entregará o projeto finalizado, que incluirá as plantas detalhadas, especificações técnicas e outras informações necessárias para a execução da construção.

Ao seguir estas etapas, estará bem encaminhado para obter um projeto de arquitetura que atenda às suas expectativas e resulte em um espaço funcional e esteticamente agradável.

Lembre-se de manter uma comunicação clara e aberta com o arquiteto durante todo o processo, para garantir que as suas necessidades e desejos sejam adequadamente refletidos no projeto final.

Quais as vantagens e desvantagens?

Construir uma casa oferece várias vantagens e desvantagens, que devem ser cuidadosamente consideradas antes de tomar uma decisão.

Aqui estão algumas das principais vantagens e desvantagens de construir uma casa:

Vantagens:

• Personalização: Ao construir uma casa, tem a oportunidade de personalizar todos os aspetos do projeto de acordo com as necessidades, preferências e estilo de vida. Desde o layout até os materiais utilizados, pode criar um espaço que seja verdadeiramente único e atenda às suas expectativas.


• Especificações técnicas: Construir uma casa do zero permite que incorpore tecnologias modernas e padrões de eficiência energética desde o início. Isso pode resultar numa casa mais sustentável e econômica em relação aos gastos com energia e água a longo prazo.


• Menos problemas de manutenção: Uma casa nova tende a ter menos problemas de manutenção no início, já que tudo é novo e construído de acordo com os padrões atuais de qualidade.


• Valorização do imóvel: Um projeto bem executado e bem localizado tem o potencial de valorizar-se ao longo do tempo, proporcionando um bom investimento.

Desvantagens:

• Custo inicial: Construir uma casa pode ser mais caro em comparação com a compra de uma casa já existente. Além dos materiais de construção, também precisará considerar os custos com a mão de obra, licenças, projetos e outras despesas relacionadas.


• Tempo de construção: O processo de construção pode levar meses ou até mesmo um ano, dependendo do tamanho e complexidade da casa. Isso pode significar que precisará aguardar mais tempo até poder se mudar para a casa nova.


• Incerteza: Durante a construção, podem ocorrer imprevistos ou mudanças nos planos originais, o que pode causar atrasos e custos adicionais.


• Decisões e responsabilidades: Ao construir uma casa, terá que tomar uma série de decisões importantes ao longo do processo. Isso pode ser emocionante para alguns, mas também pode ser estressante para outros, especialmente se não estiverem acostumados com esse tipo de responsabilidade.


• Possíveis restrições legais e burocráticas: Dependendo da região e do local de construção, podem existir restrições legais, regras e regulamentos que podem limitar o tipo de construção ou exigir aprovações adicionais.

Em resumo, construir uma casa oferece a oportunidade de criar um lar personalizado, mas também requer um investimento significativo de tempo, dinheiro e esforço.

É importante ponderar cuidadosamente os prós e contras para tomar a decisão mais adequada às suas necessidades e recursos.