Alteração do prazo máximo do crédito à habitação para maiores de 35 anos

O novo prazo máximo de 35 anos para o crédito à habitação para quem tem mais de 35 anos entrou em vigor a 1 de abril de 2022.

Para quem vai recorrer a esse crédito nos próximos meses, esta notícia não está a ser muito bem aceite.

“Mas, o que motivou esta mudança?"

Alteração de prazo máximo – o que motivou a mudança?

Em 2018, o Banco de Portugal instituiu algumas medidas para limitar alguns créditos concedidos por instituições de crédito e sociedades financeiras.

Essas medidas tinham por objetivo de ser mais cauteloso na avaliação de risco de futuros clientes.

Tudo isto para que as instituições não assumissem riscos demasiado elevados e para reforçar a segurança do setor financeiro.

Essas medidas também visavam promover o financiamento sustentável por parte dos consumidores, evitando situações de incumprimento.

Em análise, o Banco de Portugal concluiu que as medidas têm sido cumpridas genericamente, mas, ainda assim, a recomendação de conduzir o limite do crédito à habitação para o prazo de 30 anos não tem vindo a ser posta em prática.

Por esse motivo, o Banco de Portugal recomenda novos limites para o prazo de crédito à habitação.

O que muda então, em termos práticos?

O que muda a partir de 1 de abril de 2022

Para pessoas com idade até 30 anos, o limite máximo de prazo do crédito à habitação é então de 40 anos, dos 30 aos 35 anos inclusive, o limite máximo são 37 anos.

Por último, a partir dos 35 anos, o prazo máximo para crédito à habitação passa a ser de 35 anos.

O cumprimento destas novas recomendações vai ser monitorizado pelo Banco de Portugal.

Caso não se verifique nas instituições financeiras a tendência do limite máximo de crédito à habitação convergir para os 30 anos, o Banco de Portugal poderá tomar medidas ainda mais restritivas, baixando ainda mais os limites máximos recomendados.

Na prática, qual será o impacto no bolso das famílias portuguesas?

Impacto da alteração de prazo máximo no orçamento das famílias

Esta medida, por mais que seja benéfica a nível geral para o mundo das finanças, não vai tornar mais fácil a gestão do orçamento familiar para a maior parte das famílias portuguesas. Basicamente, para créditos à habitação contratados a partir de 1 de abril de 2022, pode esperar uma prestação mais elevada.

Assim, fica cada vez mais necessário fazer bem as contas à sua taxa de esforço ao recorrer a este crédito. Não queira dar “um passo maior que a perna".

Analise bem a sua situação porque se levar ao esforço máximo o seu empréstimo, corre o risco de entrar em incumprimento caso haja uma subida da euribor, por exemplo. Isso seria muito negativo na sua qualidade de vida.

É cada vez mais importante estarmos informados e termos alguma “consciência financeira” para não deitar tudo a perder por querer ir demasiado longe nos nossos planos, indo além dos recursos que realmente temos. A gestão do orçamento familiar é algo cada vez mais complexo e sensível.

Se procura comprar casa e se sente desprovido de informação para se sentir seguro de cada passo, o seu mediador imobiliário pode ajudar.

Peça ajuda e informe-se para tomar decisões conscientes e razoáveis.

Como sempre a Gaiacasas está perto de si, não só para vender imóveis mas também para aconselhar para que consiga atingir os seus objetivos.