Vai comprar casa? Evite os erros mais comuns

Preparámos para si uma série de dicas para evitar cair nos erros mais comuns na hora de comprar casa.

Aqui está o que deve evitar.

Sendo um dos maiores encargos no orçamento familiar, e sendo dos assuntos que mais stress pode gerar, o processo de comprar casa tem que ser muito bem conduzido para que se minimizem os erros.

"Para ajudar, damos-lhe algumas dicas sobre os erros mais comuns."

Como comprar – a importância dum orçamento realista

É um erro crasso não estabelecer um orçamento antes de começar a procurar casas ou mesmo até a solicitar pré-aprovações de crédito.

Calcule quanto pode realmente pagar por mês. Seja realista e prudente – é sensato deixar sempre uma margem de manobra porque podem surgir “surpresas”, como um aumento da Euribor.

Se já estiver no limite, esses aumentos podem fazê-lo cair em incumprimento do pagamento da mensalidade.

Antes de começar a visitar casas, é bom ter um crédito pré-aprovado. De que adianta começar a visitar casas se não tiver certeza que consegue a aprovação do empréstimo para as adquirir?

Agora que já tem o seu orçamento definido e o crédito pré-aprovado, seja fiel às contas que fez.

Quer isto dizer que, de nada lhe adianta começar a ver casas que não pode realmente pagar.

A única coisa que vai conseguir é frustração, caso encontre a sua casa de sonho e depois não possa avançar com o negócio.

Analise bem as condições de crédito

Quando analisar as condições do empréstimo, não olhe só para o spread. Por vezes, para validar um spread mais simpático, o banco vai exigir-lhe outras taxas e condições que podem não compensar.

Já outro banco pode ter um spread mais alto e não exigir mais encargos que o suportem.

A questão aqui é ver além do básico e usar a matemática para calcular qual a melhor opção. Assim, não terá como errar.

As instituições financeiras, por vezes, podem propor condições de crédito especiais temporariamente.

Existe o risco de nos deslumbrarmos, pensando que vai ser sempre fácil pagar até um empréstimo maior. No entanto, se as condições são temporárias, faça bem as contas para perceber se, quando elas acabarem, ainda consegue pagar a mensalidade.

Comprar casa – porque deve analisar o imóvel de forma imparcial

Contas feitas e tudo devidamente ponderado, encontrou a casa de sonho e apaixonou-se. Cuidado! A paixão pode ser cega.

Visite várias vezes um imóvel antes de se comprometer e avalie de forma imparcial as condições do mesmo.

Peça documentos, faça-se acompanhar de profissionais qualificados e certifique-se de que o imóvel tem as condições necessárias para o que pretende.

Outra coisa que deve fazer é a consulta à documentação do imóvel. Não se sinta constrangido por pedir para conferir tudo.

Afinal, qualquer dívida ou outra situação desagradável pode ser filtrada atempadamente se consultar todos os documentos.

É verdade que, por vezes, o orçamento pode não permitir comprar uma casa por estrear. Ainda assim, certifique-se do ano de construção do imóvel.

Há que ter consciência que uma casa mais antiga irá, logicamente, representar maiores encargos com manutenção.

Por último, um erro muito comum é não olhar além do imóvel.

É verdade que vai viver dentro da casa, mas o meio envolvente vai impactar diretamente na sua qualidade de vida. Como são os acessos?

Tem espaços de lazer para os mais pequenos, caso tenha crianças? As zonas comerciais, são demasiado distantes?

Tudo isto conta.

Em suma, comprar casa é um passo muito importante. Siga as nossas dicas para minimizar os erros.