Burlas imobiliárias em casas para arrendar? Saiba como evitar

Encontrar uma casa para arrendar pode ser uma experiência emocionante, mas também pode ser stressante e avassaladora, especialmente quando se lida com fraudes imobiliárias.

Infelizmente, as burlas relacionadas com casas para arrendar estão a aumentar e, se não tiver cuidado, pode ser vítima destes esquemas fraudulentos e perder o seu dinheiro.

Desde anúncios falsos a proprietários fictícios, há várias formas dos burlões o enganarem no mercado imobiliário. Mas não se preocupe, com um pouco de conhecimento e precaução, pode proteger-se destas fraudes e encontrar o local perfeito para chamar casa.

Ruth García Ruiz, especialista em cibersegurança do Instituto Nacional de Cibersegurança (Incibe), acredita que estar bem informado sobre esses procedimentos fraudulentos nos torna mais vigilantes e reduz as possibilidades de cair em armadilhas e divulgar informações para pessoas não autorizadas. Segundo ela, o conhecimento é fundamental para evitar fraudes.

"Quanto mais informados estivermos sobre estes procedimentos fraudulentos, mais alerta estaremos e mais difícil será cair em truques e entregar informações à pessoa errada"

Quais as burlas mais comuns?

Existem vários tipos de golpes imobiliários em casas para arrendar, e é importante estar ciente deles para evitá-los. Alguns dos golpes mais comuns incluem:

• Anúncios falsos de arrendamento: Os burlões lançam anúncios de arrendamento em portais de classificados gratuitos ou em redes sociais, e usam fotos e descrições atraentes para chamar a atenção dos interessados. Eles pedem um depósito e antes de permitir que os inquilinos vejam a propriedade, desaparecem com o dinheiro.
• Proprietários falsos: Fingem ser o proprietário da propriedade e mostram o imóvel a possíveis inquilinos. Eles pedem dinheiro adiantado como depósito de segurança e, mais uma vez, desaparecem sem deixar rasto.

Quais os sinais a observar ao procurar imóveis para arrendar?

Ao procurar uma casa para arrendar é importante estar atento aos sinais de alerta que possam indicar um golpe imobiliário. Alguns sinais a observar incluem:

• Preços muito baixos: Se o preço parecer bom demais para ser verdade, provavelmente é. Os burlões usam preços baixos para atrair pessoas que estão à procura de uma casa para arrendar.
• Proprietários que não permitem ver a propriedade: Se o proprietário não permitir que o interessado veja a propriedade antes de enviar um depósito, isso pode ser um sinal de alerta de que é uma burla.
• Verificar a legitimidade da propriedade e do proprietário: Antes de enviar qualquer dinheiro adiantado ou assinar um contrato de arrendamento, é importante verificar a legitimidade da propriedade e do proprietário.

Como verificar se o proprietário é autêntico?

Para identificar corretamente um imóvel, é recomendado obter a morada completa e, se possível, utilizar aplicativos digitais, como o Google Maps, para visualizar o imóvel por meio de vistas de rua.

A plataforma Predial Online é o site oficial para obter informações detalhadas sobre um imóvel, é necessário realizar um requerimento de certidão permanente por meio dessa plataforma. O custo para obter essa certidão é de 15EUR.

A certidão permanente estará disponível em formato digital, e dispensa a necessidade de apresentação do documento físico. Esta certidão contém informações sobre todos os encargos e ónus relacionados ao imóvel, mesmo os pendentes. É importante lembrar que a certidão tem validade de seis meses.

Além disso, é recomendável conhecer a vizinhança do imóvel, pois isso pode fornecer informações adicionais sobre o histórico, possíveis obras no prédio e até mesmo antigos moradores. Entrar em contato com uma imobiliária local também pode ser útil, pois estas possuem um conhecimento abrangente dos produtos imobiliários na área em questão.

Caso não tenha o número de artigo matricial do prédio ou o número de registo na conservatória, pode-se obter essa informação ao perguntar a um vizinho, por exemplo, que possa estar familiarizado com o artigo matricial do seu próprio imóvel.

O que fazer se for burlado?

Se for vítima de uma fraude no processo de arrendamento, aqui estão algumas medidas que pode tomar:

1. Contate as autoridades: Informe imediatamente as autoridades competentes sobre a fraude, como a polícia local. Forneça todos os detalhes relevantes e qualquer evidência que possua.


2. Documente tudo: Mantenha registos de todas as comunicações, transações, contratos, recibos ou qualquer outra evidência relacionada à fraude. Isso pode ser útil para apoiar o seu caso e ajudar nas investigações.


3. Notifique a plataforma ou site de arrendamento: Se a fraude ocorreu por meio de um site de arrendamento ou portal imobiliário, entre em contato com o suporte ao cliente e relate o incidente. Eles podem suspender a conta do burlão e tomar medidas para evitar que outros sejam enganados.


4. Alerte os amigos: Compartilhe a sua experiência com amigos, familiares e em comunidades online relevantes. Isso pode ajudar a prevenir que outras pessoas caiam no mesmo golpe.


5. Consulte um advogado: Se necessário, procure aconselhamento jurídico para entender os seus direitos e opções. Um advogado especializado em direito imobiliário ou direito do consumidor poderá orientá-lo sobre os próximos passos a serem seguidos.


6. Monitore suas informações pessoais: Caso tenha fornecido informações pessoais ou financeiras ao burlão, esteja atento a possíveis tentativas de roubo de identidade ou uso indevido desses dados. Veja as suas contas bancárias, cartões de crédito e outras informações relevantes para identificar qualquer atividade suspeita.

Lembre-se de agir rapidamente ao identificar uma fraude e seguir os procedimentos adequados para aumentar as hipóteses de recuperação e minimizar os danos causados pela fraude.

Como se proteger de futuras burlas?

Para se proteger de futuras fraudes no mercado de arrendamento, aqui estão algumas medidas que pode adotar:

• Pesquisa completa: Realize uma pesquisa aprofundada sobre o proprietário, a agência imobiliária ou o site de arrendamento antes de fechar qualquer negócio. Verifique se eles têm uma reputação sólida e se existem reclamações registadas contra eles.
• Visita pessoal: Visite sempre o imóvel, pessoalmente, antes de fazer qualquer pagamento ou assinar qualquer contrato. Desconfie de anúncios que só mostram fotos do imóvel e evite fechar negócio apenas com base nessas imagens.
• Contratos e documentação: Exija um contrato de arrendamento completo e legalmente válido. Leia atentamente todas as cláusulas e certifique-se de entender todas as condições antes de assinar. Verifique se o nome do proprietário corresponde aos documentos apresentados.
• Pagamentos seguros: Evite fazer pagamentos em dinheiro vivo. Opte por transferências bancárias ou outras formas de pagamento rastreáveis. Se possível, utilize plataformas de pagamento online confiáveis.

Conclusão:

Encontrar uma casa para arrendar pode ser uma experiência emocionante, mas é importante estar atento a golpes imobiliários. Os burlões estão sempre a encontrar formas de enganar os inquilinos.

Mas seguindo algumas dicas simples e estar ciente dos sinais de alerta, pode encontrar a casa dos seus sonhos com segurança. Lembre-se sempre de verificar a legitimidade da propriedade e do proprietário antes de enviar qualquer dinheiro adiantado e de nunca enviar dinheiro adiantado antes de ver a propriedade.

Com essas dicas em mente, pode encontrar a casa perfeita para alugar sem cair em golpes imobiliários.