Casas contentores: O que são e quais as vantagens e desvantagens

Nos dias de hoje existe uma dificuldade acentuada para quem quer comprar casa em Portugal devido à escassez de oferta de imóveis, especialmente nas zonas urbanas, ao aumento dos preços por causa da alta procura de compradores e às restrições do acesso ao financiamento.

Contudo, há uma alternativa viável, ou seja, as casas contentores.

Engana-se quem acredita que as casas contentores são meros recipientes sem qualquer apelo estético. O resultado alcançado ao recuperar e adaptar esses grandes caixotes metálicos é surpreendente.

No entanto, é importante considerar alguns desafios ao optar por uma casa contentor. O isolamento adequado, a ventilação e a climatização são aspetos cruciais a serem tratados, já que os contentores de aço não possuem isolamento térmico intrínseco. Além disso, algumas regulamentações locais podem restringir o uso de casas contentores em determinadas áreas.

Como alternativa, as casas contentores têm ganho popularidade nos últimos anos devido à sua durabilidade, versatilidade e sustentabilidade. Essas estruturas podem ser adaptadas para diversas finalidades, como casas residenciais, escritórios, estúdios, lojas, hotéis e até mesmo edifícios de vários andares.

Tal como refere Adriano Campos, sócio gerente da Contentores casa:

"Estamos numa fase de grande procura, sabemos que este tipo de construção encontra-se mais desenvolvida no estrangeiro, contudo caminhamos a passos largos para nos equipararmos aos valores lá de fora"

O que são as casas contentores?

Casas contentores ou casas feitas a partir de contentores marítimos, são residências construídas utilizando contentores de transporte intermodal, geralmente feitos de aço. Esses contentores são projetados para serem empilhados e transportados por navios, comboios e camiões.

Estes contentores são fabricados para suportar condições adversas durante o transporte marítimo, sendo projetados para serem resistentes e duráveis.

O aço utilizado na construção dos contentores oferece uma estrutura sólida e robusta para a habitação. Além do aço, outros materiais podem ser adicionados durante a conversão dos contentores em casas, como isolamento térmico, revestimentos internos e externos, pisos, janelas e portas, para tornar as casas mais confortáveis e adequadas para a habitação.

Como construir as casas contentores?

A construção de casas contentores envolve várias etapas, desde a seleção e preparação dos contentores até a montagem e acabamento final. Aqui estão os passos básicos envolvidos na construção de casas contentores:

• Planeamento e design: Determine o tamanho, o layout e as necessidades específicas da casa contentor. Considere o número de contentores necessários e como eles serão empilhados ou combinados para criar o espaço desejado.
• Aquisição dos contentores: Encontre fornecedores de contentores marítimos e selecione os adequados para o projeto. Verifique o estado dos contentores, procure por danos estruturais, corrosão ou outras imperfeições que possam exigir reparos.
• Preparação do local: Prepare o local onde os contentores serão colocados. Isso pode envolver nivelamento do terreno, instalação de fundações ou pilares de suporte, bem como a conexão das instalações elétricas e de água.
• Modificações estruturais: Realize as modificações necessárias nos contentores, como cortar aberturas para portas e janelas, reforçar as estruturas para garantir estabilidade e empilhamento seguro, e adicionar isolamento térmico e acústico.
• Conexões e instalações: Conecte os contentores, se necessário, para criar espaços maiores ou andares adicionais. Instale sistemas elétricos, saneamento e de aquecimento/refrigeração, garantindo que todas as conexões estejam corretamente feitas.
• Acabamentos e revestimentos: Aplique revestimentos internos e externos para melhorar o apelo estético e a proteção contra intempéries. Adicione pisos, paredes internas, tetos, revestimentos de parede e outros acabamentos conforme o projeto.
• Instalação de portas e janelas: Instale portas e janelas para entrada de luz natural e ventilação adequada. Certifique-se de que sejam devidamente isoladas e seguras.
• Personalização e finalização: Adicione toques personalizados à casa contentor, como mobiliário, decoração, sistemas de segurança e outros elementos de acordo com as necessidades e preferências.

É importante ter em mente que a construção de casas contentores pode envolver a contratação de profissionais qualificados, como arquitetos, engenheiros e construtores especializados em projetos de casas modulares.

Além disso, verifique as regulamentações e códigos de construção locais para garantir que a construção esteja em conformidade com as normas vigentes.

Como se procede ao licenciamento?

A construção de casas contentores segue os mesmos procedimentos de aprovação de projetos e licenciamento de construção que qualquer outro tipo de construção.

Assim como numa construção tradicional, é necessário verificar junto à autoridade local se é permitido construir uma casa contentor em determinado terreno. Antes de investir num terreno, é recomendado solicitar um Pedido de Informação Prévia à respetiva Câmara Municipal, que fornecerá informações sobre o que é possível construir e em quais condições.

Após a aquisição do terreno, é necessário submeter o projeto de arquitetura à Câmara Municipal. Esse projeto inclui uma descrição detalhada, plantas, cortes, fachadas e outros elementos.

Depois da aprovação do projeto de arquitetura, é necessário apresentar os projetos de especialidades, como elétrica, gás e esgoto. Somente após a aprovação desses projetos de especialidades, a Câmara Municipal concede a licença de construção.

Após a conclusão da obra, é necessário obter a licença de habitação. Isso é feito por meio de uma vistoria realizada pela autoridade competente para verificar se a construção está em conformidade com as normas e regulamentos.

Uma vez aprovada a vistoria, é emitida a licença de habitação.

Quais as vantagens e as desvantagens?

Vantagens:

As casas contentores podem não agradar aqueles que têm preferências por estilos arquitetônicos standards, mas as vantagens vão além da estética.

Estas casas destacam-se por serem mais acessíveis e de construção mais rápida, algo que atualmente é difícil de encontrar com tanta facilidade.

• Construção mais ágil e em conta: Uma das principais vantagens das casas contentores é a velocidade de construção. Embora seja necessário realizar trabalhos de isolamento e adaptação, o tempo necessário para construir uma casa contentor não se compara ao da construção tradicional em alvenaria.
  
  Além disso, a menor necessidade de mão de obra e potencial economia de materiais de construção tornam estas habitações consideravelmente mais acessíveis em termos de custo. Assim como em qualquer tipo de construção, os acabamentos escolhidos terão um impacto maior ou menor no orçamento total da construção de uma casa contentor.

• Quase impossível de destruir:É importante destacar que os contentores de transporte marítimo são construídos para suportar longas viagens de navio, enfrentando condições climáticas severas, como água, temperaturas extremas e operações de carga e descarga em vários portos. Portanto, eles são altamente resistentes, mesmo em situações de terremotos e outras catástrofes naturais. Pode-se dizer que, nesse aspeto, são praticamente indestrutíveis.
  
  No entanto, é crucial lembrar que os contentores não foram originalmente projetados para serem usados como residências, portanto, para transformá-los em casas confortáveis e duráveis, é necessário realizar todas as conversões com o devido cuidado. É essencial que equipas de profissionais experientes realizem o trabalho.
  
  Além disso, a manutenção é extremamente importante. Uma vez que os contentores são feitos de metal, há o risco de desenvolver ferrugem. É necessário tomar as devidas precauções para identificar e reparar o desgaste a tempo, antes que se torne um problema mais difícil de resolver.

• De fácil transporte e modulares:Uma das vantagens é a possibilidade de mudar os contentores de um lado para outro ou até mesmo de localização. Caso para dizer que é como uma tartaruga, sempre com as casas às costas.
  
  Outra vantagem é a possibilidade de construir a casa com o número de contentores necessários. Não há necessidade de se limitar aos 30 metros quadrados padrão de um único contentor. Pode combinar vários módulos, mesmo em diferentes alturas, permitindo a construção de um duplex, por exemplo.

Desvantagens

Casas construídas a partir de contentores marítimos apresentam inúmeras vantagens, mas também algumas desvantagens.

• Uma das limitações é a falta de flexibilidade na arquitetura, já que o formato fixo dos contentores pode limitar as possibilidades de design.
• Além disso, o isolamento térmic pode ser um desafio, já que os contentores são feitos de aço e conduzem muito bem o calor e o frio. Isso pode exigir um trabalho de isolamento caro e que ocupe espaço útil no interior da casa.
• Outra desvantagem é a ferrugem, já que os contentores são feitos de aço e podem enferrujar com o tempo. É importante verificar cuidadosamente o estado do metal antes da construção e manter a manutenção em dia para manter a casa em boas condições.

Qual a média dos preços das casas contentores?

Casas contentores estão cada vez mais populares devido à sua acessibilidade e sustentabilidade. Em média, um contentor de 40 pés, com cerca de 30 metros quadrados e pronto a habitar, tem o preço inicial de 27.000 euros.

No entanto, na Contentores Casas, a personalização é fundamental:

"Qualquer alteração na qualidade dos materiais é negociada caso a caso, após visita à nossa Casa Modelo. Procuramos compreender pessoalmente o cliente e as suas necessidades."

Conclusão

Resumindo, as casas contentores apresentam diversas vantagens e características únicas. A resistência e durabilidade são impressionantes, tornando-as praticamente indestrutíveis em condições adversas.

Além disso, a modularidade e facilidade de transporte permitem que sejam montadas e deslocadas de forma conveniente, possibilitando a mudança de localização da casa, se necessário.

No entanto, é importante realçar que a conversão de contentores em habitações requer cuidados e conhecimentos especializados para garantir a criação de espaços confortáveis e duradouros. A manutenção regular também é crucial, uma vez que os contentores podem ser suscetíveis à corrosão e à formação de ferrugem.

Apesar dos desafios e considerações envolvidos, as casas contentores oferecem uma opção interessante para aqueles que procuram soluções de habitação sustentáveis, flexíveis e com um caráter único.

Com o planeamento adequado e o envolvimento de profissionais experientes, é possível criar lares funcionais e esteticamente atraentes a partir desses contentores de transporte versáteis.