Investimento imobiliário? Aprenda como fazer um SUPER investimento

Comprar um imóvel é quase sempre um investimento vantajoso, se bem que existem oportunidades melhores que outras. Este é um mercado que está quase sempre em expansão e em que os momentos de contração são, por norma, mais curtos, para não falar de que os imóveis nunca desvalorizam.

Por isso, comprar casa para habitação própria, para revender ou arrendar e mesmo para entrar no mundo do alojamento local é sempre uma ótima ideia a médio e longo prazo. No entanto, tendo em conta o investimento avultado que exige, é sempre uma decisão complicada.

É que são muitas as dúvidas que nos assaltam no momento. Obviamente que não existem uma fórmula mágica para avaliar se determinado investimento imobiliário é uma boa ou má decisão, mas existem vários fatores que podem determinar essa avaliação.

É certo que a emoção também tem um papel importante neste processo, mas é no equilibro entre esta e a razão que subsiste o segredo do sucesso.

Eis então alguns parâmetros que o podem ajudar a identificar e distingui um bom investimento imobiliário.

Vai ficar a saber sobre:

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⟹  Como distinguir um bom investimento?

⟹  Porque deve investir no imobiliário?

Como distinguir um bom investimento?

• 1. A localização do imóvel: Quem compra ou arrenda um imóvel tem sempre em conta a sua localização. Ninguém quer morar num bairro sem condições, mal frequentado ou perigoso. Além disso, as características geográficas inerentes, como os acessos ou a vista, influenciem e determinam a escolha. E determinam igualmente o valor do imóvel.

  Por isso, no momento de investir deve ter em conta o contexto sociocultural da habitação. Uma prova da importância deste parâmetro é que ele influencia também o valor do IMI, o imposto que os proprietários pagam anualmente às autarquias locais.

  É certo que uma localização pode ser melhor para uns e pior para outros, mas existem fatores unânimes, que são valorizados por toda a gente: centralizado, a acessibilidade, as infraestruturas ou a frente-mar, por exemplo.



• 2. Estado de conservação: Tal como a entrada anterior, este também é um fator um pouco óbvio. No entanto, temos que nos lembrar que o senso comum nem sempre é assim tão comum quanto o nome indica. E, por vezes, a emoção sobrepõe-se à razão, o que nos obriga a parar e a ter que pensar duas vezes. Assim, o estado de conservação do imóvel é extremamente relevante na avaliação de um bom investimento imobiliário, já que uma renovação profunda por ter custos que podem ser superiores ao próprio preço da casa.

  Nesse caso, ao optar por um imóvel a necessitar de obras, deve sempre avaliar essa situação junto de um profissional, para perceber qual o orçamento necessário.



• 3. Timing: O timing pode ser também um factor determinante num investimento imobiliário. Se o mercado está em contração e a oportunidade é boa, então não deve deixar passar o investimento. Por contrário, se o mercado está em expansão, então deve ponderar um pouco melhor. É que os preços dos imóveis são muito voláteis e estão intrinsecamente dependentes da oferta e da procura dos arrendatários, dos turistas e dos compradores.

  Além disso, num momento de crescimento imobiliário deve redobrar a sua atenção, porque surgem mais fraudes no mercado. Ou seja, casas que são renovadas de forma deficiente para serem vendidas o mais rapidamente possível, no sentido de gerarem receita fácil.



• 4. Pormenores e acabamentos: Para além do estado do imóvel, outro fator a ter em conta são os seus pontos notáveis, que podem levar a uma valorização ou desvalorização. É o caso de um pé-direito alto, vãos amplos, boas áreas ou mesmo a existência de uma garagem. Cada vez mais pessoas procuram imóveis que permitam um acrescento na sua qualidade de vida, especialmente numa altura em que a vida pessoal ganha importância redobrada.

  Por isso, estes detalhes podem determinar se um investimento desta natureza é uma boa oportunidade ou não.



• 5. Valor de venda: Finalmente, este é o fator mais óbvio de todos: o preço do imóvel é o mais importante fator de decisão de compra de qualquer tipo de construção. Além disso, é muitas vezes o critério de desempate numa situação de dúvida. E isso acontece em qualquer processo de compra, não só no ramo imobiliário, mas até quando vamos diariamente ao supermercado, comprar laranjas, shampoo para o cabelo ou chinelos.

  Claro que tudo isto depende se vai pedir crédito ao banco, a sua taxa de esforço, o spread, os impostos a pagar, se existem mais-valias e toda uma série de despesas indiretas, mas sem fazer estas contas nunca saberá se está a tomar uma decisão acertada ou não.

Em caso de dúvida, consulte a ajuda especializada de um contabilista, que o poderá auxiliar em todas estas questões.

Porque deve investir no imobiliário?

Investir no mercado imobiliário pode ser uma estratégia atraente por várias razões, embora seja importante considerar que os resultados podem variar de acordo com a localização, a economia e outras circunstâncias específicas.

Aqui estão algumas razões pelas quais as pessoas optam por investir em imóveis:

• Potencial de valorização: Os imóveis têm a capacidade de valorizar ao longo do tempo. Embora isso não seja garantido, muitas áreas têm tido um aumento constante nos preços dos imóveis a longo prazo.


• Fluxo de renda passiva: Os imóveis podem gerar renda regular através do arrendamento. Os proprietários de imóveis podem receber rendas mensais que podem ajudar a cobrir despesas ou fornecer uma fonte de renda adicional.


• Diversificação de portfólio: Investir em imóveis pode ser uma forma de diversificar o portfólio de investimentos. Ter uma mistura de ativos, incluindo imóveis, ações e títulos, pode ajudar a reduzir o risco global do portfólio.


• Benefícios fiscais: Os investidores imobiliários podem aproveitar benefícios fiscais, como deduções de impostos sobre juros hipotecários, despesas de manutenção e depreciação. Isso pode ajudar a reduzir a carga fiscal sobre o investimento.


• Controle: Ao contrário de muitos outros investimentos, como ações, tem mais controle sobre o investimento em imóveis. Pode tomar decisões sobre como manter, melhorar e arrendar ou vender a propriedade.


• Hedge contra a inflação: Os imóveis podem atuar como um hedge contra a inflação, uma vez que os preços dos arrendamentos e dos imóveis tendem a subir com o tempo, acompanhando o aumento dos preços.


• Segurança e estabilidade: Investir em imóveis é frequentemente visto como uma opção mais segura e estável em comparação com investimentos mais voláteis, como ações. As propriedades físicas têm um valor intrínseco que geralmente não desaparece de forma rápida ou dramática.

No entanto, também é importante reconhecer que o investimento em imóveis também envolve riscos, como a possibilidade de desocupação, manutenção dispendiosa, desvalorização e a necessidade de gerir inquilinos. Além disso, o mercado imobiliário é sensível às condições econômicas locais e globais, o que pode afetar o desempenho dos investimentos.

Antes de investir em imóveis, é aconselhável fazer uma análise cuidadosa, considerando os objetivos financeiros, orçamento e tolerância ao risco.

Além disso, procurar orientação de um consultor financeiro ou especialista em investimentos imobiliários pode ser uma boa prática para tomar decisões corretas.