Guia completo: O que tem de saber para investir num terreno

Investir num terreno pode ser uma decisão emocionante, mas também é importante considerar cuidadosamente emoções e sentimentos antes de tomar uma decisão.

Ao investir em terrenos, é importante evitar cometer erros comuns que podem resultar em perdas financeiras.

Conhecer os objetivos financeiros, ou seja, antes de investir em qualquer coisa, é importante ter uma compreensão clara dos seus objetivos financeiros a longo prazo. Isso ajudará a determinar se um investimento em terreno é adequado.

Como também o risco. Investir em um terreno pode ser arriscado, especialmente se não tem muita experiência ou conhecimento sobre o mercado imobiliário. É importante gerir o risco quando realizar qualquer tipo de investimento.

Mantenha o equilíbrio: É fácil se deixar levar pelas emoções quando se trata de investir. É importante manter o equilíbrio e não tomar decisões impulsivas baseadas em emoções. Em vez disso, baseie suas decisões em análises cuidadosas e pesquisas.

John Maynard Keynes, pai da macroeconomia moderna anotou que:

“É melhor acertar mais ou menos do que estar errado com certeza"

Vai ficar a saber sobre:

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⟹  O que devo saber para investir num terreno?

⟹  Como encontrar um terreno para comprar?

⟹  Como verificar o que é possível fazer no terreno?

⟹  Como financiar um terreno para comprar?

⟹  O que é o PDM?

⟹  Fiscalidade

A primeira etapa do processo de construção de uma casa é o investimento num terreno.

Definir a estratégia é importante, mas é recomendado rever alguns dos fatores que devem ser considerados antes da decisão final.

Estas orientações ajudar-lhe-ão a compreender melhor o que é um terreno, as regras e documentos existentes relacionados com ele e quais os cuidados que deverá ter antes de avançar para a aquisição de um, entre outros.

Abordaremos estes assuntos passo a passo, visando lhe proporcionar conhecimento detalhado sobre esse tema.

O que devo saber para investir num terreno?

Ao considerar investir em um terreno, é importante levar em consideração os seguintes fatores:

• Localização: A localização é um fator crítico para o sucesso de um investimento num terreno. Verifique se o terreno está numa área em crescimento, com boa infraestrutura e acessibilidade.
• Zona imobiliária Verifique se a zona imobiliária do terreno permite construções e se as regulamentações locais não restringem o tipo de uso para o terreno.
• Preço: Confirme se o preço do terreno é competitivo em comparação com outros terrenos na área e se há margem para valorização.
• Desenvolvimento futuro: Investigue planos de desenvolvimento futuro para a área, incluindo projetos de construção e melhorias de infraestrutura.
• Encargos e taxas: Verifique se existem quaisquer encargos ou taxas que precisem ser pagos, como taxas de serviços públicos e impostos sobre terrenos.

Lembre-se de que o investimento em terrenos é de longo prazo e é importante fazer uma pesquisa cuidadosa antes de tomar uma decisão de investimento.

Como encontrar um terreno para comprar?

Aqui estão algumas maneiras de encontrar um terreno para comprar:

• Imobiliárias: Visite imobiliárias locais para verificar as suas listagens de terrenos. Elas podem ter acesso a informações sobre terrenos disponíveis e ajudá-lo a encontrar o terreno certo.
• Classificados: Ler as seções de classificados em jornais e sites imobiliários para verificar as listagens de terrenos.
• Rede pessoal: Converse com amigos, familiares, colegas de trabalho para ver se eles sabem de algum terreno disponível para venda.
• Anúncios online: Procure por anúncios de venda de terrenos em sites de classificados, sites de imóveis e redes sociais.
• Bancos e instituições financeiras: Entre em contato com bancos e instituições financeiras para verificar se eles têm terrenos em leilão ou à venda.

É importante fazer uma pesquisa cuidadosa antes de comprar um terreno e contratar um consultor imobiliário para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

Como verificar o que é possível fazer no terreno?

Aqui estão algumas dicas para verificar o que é possível fazer num terreno:

• Zona imobiliária: Verifique a zona imobiliária do terreno para saber se é permitido construir, quais são as restrições de uso e se há regulamentações locais que possam afetar o seu projeto.
• Códigos de construção: Verifique os códigos de construção locais para verificar as regulamentações aplicáveis ao seu projeto, como altura máxima de construção, densidade, PDM.
• Mapas de construção: Verifique os mapas de construção da área para verificar se há planos futuros para a área, como desenvolvimento de infraestrutura, construções futuras, etc.
• Licenças de construção: Confirme se será necessário obter uma licença de construção para o seu projeto e se há quaisquer restrições ou requisitos adicionais.
• Consultar um profissional: Contrate um engenheiro, arquiteto ou consultor imobiliário para ajudá-lo a avaliar as opções e regulamentações para o terreno.

Lembre-se de que é importante fazer uma pesquisa cuidadosa antes de comprar um terreno para ter certeza de que você pode construir o que deseja e evitar possíveis problemas futuros.

Como financiar um terreno para comprar?

Aqui estão algumas opções para financiar a compra de um terreno:

• Empréstimo bancário: Pode solicitar um empréstimo bancário para financiar a compra de um terreno. Isso pode ser feito com uma hipoteca ou um empréstimo pessoal.
• Financiamento imobiliário: Algumas instituições financeiras oferecem financiamento específico para a compra de terrenos. Verifique as taxas de juros, prazos de pagamento e outros requisitos.
• Investimento em grupo: Pode considerar a opção de investir num terreno com outras pessoas para compartilhar o custo e o risco.
• Cartão de crédito: Em último caso, pode usar um cartão de crédito para financiar a compra de um terreno, no caso de ter um plafond alto mas lembre-se de que isso pode resultar em taxas de juros elevadas.

Lembre-se de fazer uma pesquisa cuidadosa das opções de financiamento disponíveis e de comparar taxas de juros, prazos de pagamento e outros requisitos antes de tomar uma decisão.

Além disso, é aconselhável consultar um profissional financeiro para ajudá-lo a avaliar suas opções de financiamento e escolher a melhor opção para si.

O que é o PDM?

PDM é a sigla para Plano Diretor Municipal, que é um documento que define a política de desenvolvimento urbano de uma cidade ou município.

Estabelece as diretrizes para o uso do solo, o zoneamento, o transporte, a preservação do patrimônio histórico e cultural, entre outros aspetos importantes para o desenvolvimento da cidade.

O PDM é elaborado por especialistas e é aprovado pelo poder público local, sendo uma ferramenta importante para garantir o desenvolvimento equilibrado e sustentável de uma cidade.

Fiscalidade

Fiscalidade se refere às taxas e impostos ligados a compras, vendas e posses. Quando se planeia adquirir um terreno para construção, envolve uma série de pesquisas complexas para entender quais custos serão responsabilidade do comprador.

Determinar o montante total da sua obrigação fiscal é crucial para garantir que você esteja plenamente informado sobre o alcance e o investimento financeiro em relação à aquisição.

A fim de estar diretamente nos conformes com as taxas urbanísticas aplicáveis no município da sua área bem como quaisquer isenções ou reduções disponíveis, consulte o Regulamento Municipal de Taxas Relacionadas com a Atividade Urbanística e Operações Conexas.

Ao pedir um licenciamento, é importante conhecer os dois tipos de taxas a que estará sujeito:

• Taxas Urbanísticas
• Taxa de Compensação Urbanística

Quando se trata de efeitos fiscais, é importante compreender que qualquer prédio está sujeito ao Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI).

Além disso, ter em conta as taxas municipais que são aplicáveis a este tipo de imóveis. Esses fatores podem influenciar o enquadramento fiscal desses prédios.

Tal é definido pelo CIMI da seguinte forma:

“prédio é toda a fracção de território, abrangendo as águas, plantações, edifícios e construções de qualquer natureza nela incorporados ou assentes, com carácter de permanência, desde que faça parte do património de uma pessoa singular ou colectiva e, em circunstâncias normais, tenha valor económico"

Dentro dos prédios existem ainda os prédios rústicos e os prédios urbanos.

O valor do IMI a pagar sobre o imóvel será baseado no seu valor patrimonial tributário, sendo que as taxas aplicáveis são as seguintes:

• A taxa aplicável de IMI a um prédio rústico é de 0,80%
• A taxa aplicável de IMI a um prédio urbano varia entre 0,30% e 0,45%

Já o IMT sobre terrenos irá também variar entre os dois tipos:



• A taxa aplicável de IMT a um prédio rústico é de 5%
• A taxa aplicável de IMT prédio urbano é de 6%

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