Guia completo de como construir uma casa

Terreno, materiais, mão-de-obra, licenças, etc. Só de pensar nisto já lhe dá dores de cabeça?

Então, criamos um guia simplificado para saber todas as etapas para construir uma casa nova.

Apesar de ser um processo complexo, com estas dicas poderá desmistificar
algumas ideias e até ponderar esta opção para o seu futuro.
É a forma ideal de conseguir a casa com que sempre sonhou.

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De igual modo, se precisa de financiamento para construir casa, saiba que
o modo de funcionamento é diferente de um crédito habitação comum.

O valor total que lhe será concedido pelo banco é entregue de formar parcelar,
mediante as diferentes fases de construção e obra vão ocorrendo.

Para ajudar ainda mais a esclarecê-lo sobre este processo, pode baixar o ficheiro em PDF
o “Guia Prático da Habitação”, do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana,
onde encontra informação útil e muito acessível.

Construir uma casa nova: passo a passo

Se é um sonho seu, saiba com o que esperar e contar.

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1. Localização

A localização geográfica é o primeiro ponto a reter, porque vai definir a procura do terreno, que é a etapa que se segue.

Neste campo, deve prestar especial atenção a determinados aspetos, nomeadamente:

• 1. Localização
• Infraestruturas de eletricidade; abastecimento público de água;
  escoamento dos esgotos domésticos e pluviais (chuva) separados;
  linhas de telefone e acessibilidade de telecomunicações;
  abastecimento de gás
• Ordenação urbanística
• Acessos
• Transportes
• Proximidade de escolas, comércio, jardins, etc
• Recolha de lixo
• Espaços verdes

2. Terreno

É o passo seguinte a considerar: o terreno, sendo este, como tal, o primeiro grande investimento e que deve ser bem ponderado.

“Certifique-se de que pode construir lá, de que não é necessário resolver problemas como lençóis de água, corrigir declives, que possui ligações a linhas de tensão elétrica e saneamento básico. ”

3. Licenças

O facto de comprar um terreno não significa que possa fazer o que quiser. Há regras a cumprir.

De acordo com o artigo 14º, alínea 1, do Decreto-Lei nº 555/99,
deve “(…) pedir à Câmara Municipal, a título prévio, informação sobre a viabilidade de realizar determinada operação urbanística
ou conjunto de operações urbanísticas diretamente relacionadas, bem como sobre os respetivos condicionamentos legais
ou regulamentares, nomeadamente relativos a infraestruturas, servidões administrativas e restrições de utilidade pública, índices urbanísticos,
cérceas, afastamentos e demais condicionantes aplicáveis à pretensão”.

Será esta entidade a avaliar a viabilidade de construção e validação do projeto.
Só pode avançar com a obra depois de conseguir a licença de construção.

4. Tamanho e design da habitação

Naturalmente, quanto maior for a habitação, mais dispendiosa será, não só ao nível da construção, como, posteriormente, na manutenção da mesma.

Por isso, é importante fazer uma checklist das características da sua casa ideal,
que lhe permitam acrescentar valor ao imóvel, mas também para desfrutar com a sua família,
com todo o conforto e comodidades que considera importantes, como por exemplo:

• Garagem
• Varanda
• Jardim
• Piscina
• Churrasqueira
• Arrecadação
• Espaço comum para festas
• Terraço
• Lareira
• Aquecimento central
• Ar condicionado
• Janelas eficientes
• Necessidade de elevador
• Necessidade de acessos para pessoas
  com mobilidade reduzida

5. Orientação

Temos a felicidade de viver num país de clima temperado e sem grandes fenómenos extremos. Ainda assim, deve ter em consideração a orientação dos espaços para um melhor aproveitamento desse fator:

• Orientação a Sul: exposição solar durante todo o ano,
  sendo confortáveis no Verão e no Inverno;
• Orientação a Norte: exposição solar fraca, sendo muito
  frios no Inverno e frescos no Verão;
• Orientação a Nascente: exposição solar durante a parte da manhã;
• Orientação a Poente: exposição solar durante o período
  da tarde sendo muito quentes no Verão.

6. Mão-de-obra

Construir uma casa envolve o trabalho conjunto de muitos profissionais, o que pode ser altamente desgastante –
e para muitos clientes a parte que mais os preocupa.
Poderá ajudar se escolher entregar o projeto a um construtor ou a
uma empresa especializada nesta área.

Peça orçamentos para os diferentes cenários e depois compare as propostas.

Independentemente disso, saiba que esta é, de facto, a parte mais demorada e que engloba diferentes etapas da construção de uma casa nova:

• Terraplenagens e fundações
• Execução da estrutura (tosco da obra)
• Execução do telhado (cobertura), impermeabilizações e isolamentos
• Colocação de tubos de água, esgoto, eletricidade, telefones e gás
• Execução de revestimentos de tetos e paredes (exteriores e interiores)
• Janelas e portas (caixilharia e carpintaria)
• Pavimentos e rodapés
• Enfiamentos elétricos e elevadores
• Pinturas
• Louças sanitárias e móveis de cozinha
• Guardas de escada, caixa de correio e porta de entrada
• Ensaios, retoques e limpezas finais
• Conclusão da obra

7. Conforto e eficiência

No processo de construir uma casa nova, para que esta seja, de facto, um local confortável para viver,
mais vale investir um pouco mais em determinados detalhes que poderão ser dispendiosos,
mas que irão compensar. Falamos do isolamento térmico da casa, na caixilharia e acabamentos em portas
e janelas ou até a pré-instalação de um sistema de aquecimento.

Este tipo de investimento representa um custo mais elevado numa fase inicial, mas irá permitir-lhe poupar ao longo do tempo de vida da casa.

Isto relaciona-se com a certificação energética, que avalia a eficácia energética de um imóvel.