Permuta de imóvel: tudo o que precisa de saber

馃摌  Artigo do blog | Escrito por Gaiacasas

  nov 4, 2021 | Tempo de leitura 1,55 seg

Troca por troca



Permuta de imoveis

A permuta de im贸vel ainda implica algum desconhecimento no mercado portugu锚s.
Vamos explicar-lhe tudo




Uma permuta de im贸vel consiste literalmente numa troca de im贸veis. Quando um propriet谩rio decide comprar outra casa e vender a sua, pode optar por fazer uma troca, uma permuta.

Na pr谩tica, tal significa que ao adquirir o novo im贸vel, entregar谩 o seu anterior e pagar谩 ou receber谩 a diferen莽a de valor.

Esta troca de casas pode ser uma forma de conseguir a casa dos seus sonhos.

鈥淢as deve perceber bem o que tal implica. 鈥



Permuta da casa



Saiba o que 茅 um contrato de permuta de im贸vel

Trata-se de um contrato oneroso atrav茅s do qual duas partes transmitem os seus direitos sobre determinados bens que fazem parte do seu patrim贸nio pessoal.

Como se trata de um contrato at铆pico, que n茫o est谩 previsto nem regulado pela lei, existe alguma liberdade para a realiza莽茫o do mesmo.

Todavia, n茫o deixa de estar sujeito 脿 forma que for exigida para a transmiss茫o dos bens permutados.

Quais as vantagens e desvantagens de uma permuta de im贸vel?

Em primeiro lugar destacamos a poupan莽a de dinheiro, porque pode querer comprar uma casa mais cara que a sua e o banco n茫o lhe dar cr茅dito.

Com a permuta, pagar谩 apenas a diferen莽a entre ambas. Poupa dinheiro, sem afetar a sua taxa de esfor莽o.

De igual modo, ao entregar a casa antiga para abater no pre莽o da nova poupa muito tempo e burocracia a ambas as partes, que evitam assim o tempo prolongado 脿 procura da casa certa, bem como alguma burocracia.

Temos ainda alguns benef铆cios fiscais, visto que s贸 ter谩 de pagar o Imposto Municipal sobre as Transmiss玫es Onerosas de Im贸veis (IMT) na compra da nova habita莽茫o -

Se aos im贸veis trocados forem atribu铆dos valores diferentes ou se houver diferen莽a entre os valores patrimoniais. Neste caso, s贸 pagar谩 o IMT quem, por entregar um im贸vel de menor valor, tiver de pagar uma parte do pre莽o em dinheiro



Por茅m nem tudo 茅 assim t茫o f谩cil, porque se j谩 se houver cr茅dito 脿 habita莽茫o a decorrer, o 茅 prov谩vel que o banco tente aumentar o spread, se for necess谩rio liquidar o empr茅stimo anterior e financiar um novo.

Permuta de im贸vel em 6 passos

  • 1. Claro que deve ser propriet谩rio de um im贸vel e ter vontade de contornar a cl谩ssica compra e venda, para acelerar o processo;
  • 2. Procura de im贸veis que correspondam ao que procura, em termos de or莽amento, localiza莽茫o e tipologia 鈥 que s茫o os campos principais a considerar;
  • 3. Fazer um Contrato-promessa de permuta: ambos os propriet谩rios oficializam o neg贸cio atrav茅s deste documento, onde deve constar o valor dos im贸veis;
  • 4. Chegamos ao banco: no caso de terem sido constitu铆das hipotecas, os propriet谩rios t锚m de solicitar ao banco o documento, a que se chama de distrate de hipoteca, e que comprovar que o cr茅dito foi liquidado.
  • 5. Ir谩 precisar de alguns documentos, nomeadamente:
    • 鉄 a. Identifica莽茫o de ambas as partes;
    • 鉄 b. Certid茫o de teor de todas as inscri莽玫es ou descri莽玫es em vigor;
    • 鉄 c. Caderneta predial urbana ou pedido de inscri莽茫o do pr茅dio na matriz (modelo I do IMI);
    • 鉄 d. Ficha T茅cnica da Habita莽茫o;
    • 鉄 e. Licen莽a de utiliza莽茫o (para im贸veis constru铆dos ap贸s agosto de 1951);
    • 鉄 f. Declara莽茫o para liquida莽茫o do Imposto Municipal sobre as Transmiss玫es Onerosas de Im贸veis (IMT), acompanhada do correspondente comprovativo de cobran莽a. Se houver isen莽茫o deste imposto, deve-se apresentar o documento comprovativo do mesmo.


  • 6. Realiza莽茫o da escritura: ap贸s a assinatura do contrato-promessa, ocorre a permuta, que pode ser realizada atrav茅s do Casa Pronta ou de documento particular autenticado.

Sabe o que vai facilitar ainda mais este processo?




Ter a Gaia Casas do seu lado, para ajudar em todo o processo. Garantimos que o processo decorrer谩 de forma simples, tranquila e ainda mais r谩pido do que poder谩 imaginar.







A permuta no imobili谩rio

"Mudar de casa 茅 mudar de vida"" - Vicente Negr茫o - Assessor cultural


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