Quanto vale a minha casa e que fatores influenciam?

São vários os fatores a considerar quando a questão é “quanto vale a minha casa”.
Saiba quais são.

A resposta à questão “quanto vale a minha casa” não tem uma única resposta, tem várias. Porque depende de vários fatores.

Esta questão complexa permite saber quanto vale o seu imóvel, caso o queira vender, ou apenas para se manter a par das tendências de mercado.

Ainda que estes indicadores sejam bastante úteis, não há nada melhor do que contar com a ajudar de um profissional na hora H.

Por isso, saiba que a equipa GaiaCasas está sempre disponível para o ajudar no processo.

“E se decidir vender, iremos facilitar-lhe a vida, poupando-lhe muito tempo e preocupações. "

14 fatores para saber quanto vale a minha casa

Desta forma vamos explicar quais são os fatores que influenciam o preço da sua casa

Ora leia

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Zona onde se localiza

Começamos pela área de localização, porque é altamente importante e determinante para saber o valor de um imóvel.

Uma casa no Porto não vale o mesmo que uma casa em Bragança, por exemplo.

Idade do imóvel

Quanto mais antiga for a casa, menos poderá valer; exceto naturalmente se se tratar de um imóvel com determinadas características especiais.

O mais comum é mesmo este: uma casa mais recente vale mais do que uma antiga.

Área do imóvel

Os metros quadrados são proporcionais ao valor da casa: quanto maior, mais cara.

Número de quartos

O número de quartos é o que tipifica a casa: T1 para um quarto, T2 para dois, T2+1 para habitações que possuem dois quartos com janela e um sem janela para o exterior da habitação e assim sucessivamente.

Localização e acessos

As horas perdidas no trânsito nas deslocações para o trabalho ou para a escola dos miúdos fazem-nos repensar no local onde vivemos.

Queremos ter mais qualidade de vida e, por isso, uma habitação perto de acessibilidades rápidas, que tenha por perto serviços úteis, como supermercados, bombas de gasolina, padarias, vai sempre valer mais.

Estacionamento

Se a casa tem ou não garagem é também um fator diferenciador.

Esta é uma questão de segurança e de comodidade, que atribui mais valor à sua casa.

Qualidade dos materiais e acabamentos

Os acabamentos de uma casa determinam se o imóvel é standard ou claramente premium. Naturalmente que o último caso é mais valioso.

Sistema de arrefecimento e aquecimento

Se a sua casa tiver um sistema integrado de aquecimento, como por exemplo, gás natural, e um sistema de ar condicionado, então estas devem considerar como mais valias no valor a pedir.

Orientação solar

A orientação solar é outro ponto a ter em consideração na questão:

“Quanto vale a minha casa ?"

- porque vai indica se esta é energeticamente mais eficiente

Uma orientação a Sul é sinónimo de ganhos solares diretos durante a maior parte do ano, sendo possível controlar o sobreaquecimento recorrendo a proteções exteriores.

Área exterior

Se a sua habitação possuir alguma área exterior, como varanda, terraço ou até mesmo jardim, então valerá mais uns bons euros.

Vista da casa

Para onde estão viradas as janelas de sua casa também é algo que pode baixar ou diminuir o valor de um imóvel.

Uma casa com vista para o mar vale claramente mais do que uma casa virada para uma autoestrada, por exemplo.

Existência ou não de acessórios

Não é só a qualidade da casa em si que é importante, mas também os acessórios que a mesma tem, nomeadamente piscina, churrasqueira, jardim, elevadores, portão automático, etc.

Altura da fração

Os andares mais elevadores valem sempre mais do que os andares de baixo. Isto deve-se ao facto de terem melhores vistas e melhor exposição solar, além de serem mais sossegados porque se ouve menos o barulho da rua.

Vizinhança

Se viver numa zona conhecida pela má vizinhança, então, isso pode prejudicar-lhe as contas, porque vai baixar o valor do imóvel.

Já ouviu falar do site “Preço da Habitação da Cidade”?

A plataforma “Preço da Habitação da Cidade” foi criada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), para ajudar a conhecer o valor da sua casa, mas só se o imóvel se encontrar em determinadas zonas, como Amadora, Braga, Coimbra, Funchal, Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia.

Na prática, esta plataforma permite avaliar as habitações, rua a rua ou criar pequenos blocos ou quarteirões de 500X500 metros e fazer a avaliação por cada quarteirão, dando informação o mais detalhada possível.