10 Dicas úteis para ajudar a comprar casa

Comprar casa, principalmente quando se trata da primeira vez pode tornar-se um processo complexo.

A oferta variada do mercado imobiliário, o desconhecimento dos procedimentos e o entusiasmo pela nova etapa
acabam por gerar alguns erros que podem ser facilmente evitados para simplificar todo o processo.

Trata-se de uma decisão a longo prazo que tem muito impacto nas finanças pessoais
e familiares e deve ser bem ponderada.

Neste artigo indicamos algumas coisas a que deve estar atento na compra
da sua primeira casa, para que o seu orçamento esteja preparado e tudo corra bem.

A altura ideal para a compra da casa

Os preços das casas sofrem grandes oscilações por diversos fatores
aliados à lei da oferta e da procura e ao próprio contexto económico.
A melhor altura para comprar casa está diretamente relacionada com os custos do crédito à habitação
e por conseguinte com a taxa Euribor que, quando se encontra em mínimos históricos,
o financiamento da habitação também é mais acessível.

Não procure uma casa antes da pré-aprovação do empréstimo

A partir do momento em que decide avançar com a compra de casa, deve avaliar
o seu orçamento máximo e pedir uma pré-aprovação para um empréstimo.
Tudo isto irá fazer com que o caminho da compra bastante mais fácil.

Procure uma agência imobiliária

“A ajuda de um agente imobiliário poderá facilitar este processo, visto ter uma melhor capacidade para poder aconselhá-lo em diversos aspetos importantes, como a localização, preço, estado do imóvel, etc. .”

⟹ Não seja demasiado exigente

Todos nós temos itens obrigatórios, dos quais não abdicamos numa casa, principalmente se vamos comprá-la.
No entanto, lembre-se que casas perfeitas não existem.

Pondere bem no que é realmente importante
porque pode ter uma lista tão extensa e pormenorizada que é praticamente impossível
encontrar uma casa que lhe preencha as medidas. Pode sempre optar por um imóvel
que lhe agrade e posteriormente realizar obras e fazer as alterações que desejar.

⟹ O tamanho da habitação

Uma mansão pode ser o lar dos seus sonhos, mas quanto maior é a casa, maiores são os custos,
é o caso da manutenção, do aquecimento no inverno e dos impostos que lhe estão associados.

⟹ Potencial da casa

Muitas casas têm um potencial oculto, por isso nas visitas presenciais imagine como será a casa
com todos os seus pertences ou tente imaginar as divisões vazias.

⟹ Pense a longo prazo

Na escolha da casa é importante pensar no futuro. Se pensa por lá ficar durante muito tempo,
deve avaliar se tem quartos suficientes, se está bem localizada e com serviços próximos. Coloque a hipótese de um dia mais tarde desejar vender a habitação, note que a localização terá um grande impacto.

⟹ Dinheiro de entrada

Habitualmente o financiamento dos bancos pode ir até aos 90%, pelo que deverá ter inicialmente por sua conta os 10% do valor do imóvel, mas não se esqueça de adicionar a este valor outros custos como escrituras, IMT ou imposto de selo.

⟹ Reunir documentação necessária

Depois de estabelecer o valor máximo de financiamento que pode ou pretende obter é importante que esteja preparado para procurar a melhor proposta para o seu crédito habitação, junto das instituições financeiras.

De forma a fazerem uma análise da sua capacidade financeira, os bancos vão certamente solicitar alguns documentos, nomeadamente: documento de identificação; últimos 3 recibos de vencimento (6 no caso de um trabalhador independente); declaração da entidade patronal; 3 últimos extratos bancários recentes (6 se trabalhares como independente); declaração de IRS; e mapa de Responsabilidades.

Tenha em conta que os bancos darão preferência a pessoas cujo a taxa de esforço seja inferior a 35%,
que tenham um contrato de trabalho sem termo e que não tenham outros créditos.

⟹ Compare as simulações

“Na hora de equiparar as diversas simulações, é preciso ter atenção a vários elementos: além da TAEG e do montante total imputado ao consumidor, também há que contar com o spread e a prestação mensal.”

⟹ Orçamento para custos adicionais

Tenha em atenção os outros custos relacionados com a compra da casa,
para além do valor do imóvel, tais como impostos e comissões associadas ao crédito habitação.

Com ele vem associado o pagamento de despesas únicas como os custos do
imposto de selo, das comissões devidas ao banco, do registo mútuo com hipoteca,
do seguro de vida e multiriscos, da escritura, dos impostos devidos ao estado e do imposto de selo.
Previamente a comprar uma casa, perceba se terá fundo de maneio para suportar todos os encargos.

Gaiacasas

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