Ninguém como os portugueses para sair mundo fora, mas também ninguém como nós para saber o que é “saudade”.
É emigrante e quer comprar casa em Portugal?
Dizemos-lhe tudo o que precisa saber neste artigo.
Já não é de agora que os portugueses são um povo aventureiro e sem medo de partir em busca de novos rumos.
Atualmente, continuamos a ter muitos portugueses espalhados pelo mundo. Partiram em busca de melhor qualidade de emprego e de vida.
Por outro lado, somos muito ligados às nossas origens e, mesmo quem encontrou no estrangeiro o que procurava, às vezes tem saudades da sua terra, das suas gentes.
Alguns pensam voltar um dia, outros anseiam, pelo menos, voltar a cada ano, nas férias.
"Por isso, cada vez mais, importa falar no crédito à habitação para emigrantes."
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Como comprar casa em Portugal quando está emigrado
A primeira coisa que deve saber é que precisa ter uma ligação com o Banco de Portugal, o que é fácil de obter se abrir aqui uma conta bancária.
Saiba que existem soluções pensadas para este tipo de perfil de cliente, com boas condições e produtos financeiros aliciantes.
Poderá subscrever em euros ou em moeda estrangeira e os seus titulares irão beneficiar da isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT).
Ainda assim, lembre-se que para a abertura de conta com estes critérios, precisa ter o estatuto de emigrante.
Poderá esclarecer muitas dúvidas à distância, uma vez que, a maior parte das instituições financeiras possui linhas de contacto telefónico disponíveis para prestar esclarecimentos.
Para simular um crédito habitação irá precisar apresentar documentos.
Os mais comuns a todas as instituições financeiras são os seguintes:
- Comprovativo de rendimentos
- Declaração de IRS
- Documento de identificação
- Comprovativo de morada
- Encargos mensais fixos
Condição para crédito habitação a emigrantes
De momento, os bancos não oferecem condições especiais para emigrantes em relação às condições comuns aos residentes fixos em Portugal.
A nível de spread e taxa Euribor, irá constatar que as condições são as normais.
Na realidade, poderá até ver um spread ligeiramente mais alto, o que tem a ver com o facto de estar a pedir crédito habitação para um imóvel que não será a sua residência permanente.
Se, por outro lado, já tem casa comprada em Portugal e agora decide emigrar, o mais certo é que, com o objetivo de proteção de situações de incumprimento, o seu banco faça a domiciliação do seu vencimento para diminuir o spread.
Caso decida vender a casa, prepare-se para ser penalizado no IRS, a menos que faça o reinvestimento do valor de venda noutro imóvel em qualquer país da União Europeia.
Se procura solicitar crédito habitação, tente pedir simulação em todas as instituições possíveis e escolha a melhor oferta.
Para isso, não olhe apenas para a informação genérica. Leia tudo – mas mesmo tudo, inclusive as letras pequenas – e só então decida.
Programa Regressar – benefícios fiscais para emigrantes
O Orçamento de Estado para 2019 previu um benefício fiscal para emigrantes que voltem a Portugal, ao abrigo do programa Regressar.
Este programa foi, entretanto e no âmbito do Orçamento de Estado para 2022, prolongado até 2023.
Assim, emigrantes que voltem para Portugal terão direito à exclusão de tributação de 50% dos rendimentos por cinco anos após o regresso ao país, caso tenham residido no estrangeiro nos últimos 3 anos.
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