Como comprar casa em Portugal sendo emigrante

Ninguém como os portugueses para sair mundo fora, mas também ninguém como nós para saber o que é “saudade”.

É emigrante e quer comprar casa em Portugal?

Dizemos-lhe tudo o que precisa saber neste artigo.

Já não é de agora que os portugueses são um povo aventureiro e sem medo de partir em busca de novos rumos.

Atualmente, continuamos a ter muitos portugueses espalhados pelo mundo. Partiram em busca de melhor qualidade de emprego e de vida.

Por outro lado, somos muito ligados às nossas origens e, mesmo quem encontrou no estrangeiro o que procurava, às vezes tem saudades da sua terra, das suas gentes.

Alguns pensam voltar um dia, outros anseiam, pelo menos, voltar a cada ano, nas férias.

"Por isso, cada vez mais, importa falar no crédito à habitação para emigrantes."

Como comprar casa em Portugal quando está emigrado

A primeira coisa que deve saber é que precisa ter uma ligação com o Banco de Portugal, o que é fácil de obter se abrir aqui uma conta bancária.

Saiba que existem soluções pensadas para este tipo de perfil de cliente, com boas condições e produtos financeiros aliciantes.

Poderá subscrever em euros ou em moeda estrangeira e os seus titulares irão beneficiar da isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT).

Ainda assim, lembre-se que para a abertura de conta com estes critérios, precisa ter o estatuto de emigrante.

Poderá esclarecer muitas dúvidas à distância, uma vez que, a maior parte das instituições financeiras possui linhas de contacto telefónico disponíveis para prestar esclarecimentos.

Para simular um crédito habitação irá precisar apresentar documentos.

Os mais comuns a todas as instituições financeiras são os seguintes:

• Comprovativo de rendimentos
• Declaração de IRS
• Documento de identificação
• Comprovativo de morada
• Encargos mensais fixos

Condição para crédito habitação a emigrantes

De momento, os bancos não oferecem condições especiais para emigrantes em relação às condições comuns aos residentes fixos em Portugal.

A nível de spread e taxa Euribor, irá constatar que as condições são as normais.

Na realidade, poderá até ver um spread ligeiramente mais alto, o que tem a ver com o facto de estar a pedir crédito habitação para um imóvel que não será a sua residência permanente.

Se, por outro lado, já tem casa comprada em Portugal e agora decide emigrar, o mais certo é que, com o objetivo de proteção de situações de incumprimento, o seu banco faça a domiciliação do seu vencimento para diminuir o spread.

Caso decida vender a casa, prepare-se para ser penalizado no IRS, a menos que faça o reinvestimento do valor de venda noutro imóvel em qualquer país da União Europeia.

Se procura solicitar crédito habitação, tente pedir simulação em todas as instituições possíveis e escolha a melhor oferta.

Para isso, não olhe apenas para a informação genérica. Leia tudo – mas mesmo tudo, inclusive as letras pequenas – e só então decida.

Programa Regressar – benefícios fiscais para emigrantes

O Orçamento de Estado para 2019 previu um benefício fiscal para emigrantes que voltem a Portugal, ao abrigo do programa Regressar.

Este programa foi, entretanto e no âmbito do Orçamento de Estado para 2022, prolongado até 2023.

Assim, emigrantes que voltem para Portugal terão direito à exclusão de tributação de 50% dos rendimentos por cinco anos após o regresso ao país, caso tenham residido no estrangeiro nos últimos 3 anos.