Divórcios e mercado imobiliário: qual a relação?

Nem sempre as histórias de amor têm finais felizes, ou, por vezes, esse final feliz é mesmo a separação.

Conheça a relação entre divórcios e o mercado imobiliário.

Quando um casal decide divorciar-se colocam-se várias questões, sendo que uma delas prende-se com a divisão de bens.

Uma das mais importantes é, sem dúvida, a casa de família. Então, qual a relação entre os divórcios e mercado imobiliário?

“O divórcio é um tema sensível e um processo complicado, principalmente se houver filhos pelo meio, que devem sofrer o menos possível com tudo o que está a acontecer ao seu redor."

Divórcios e mercado imobiliário: o que fazer?

Temos vários cenários para lhe apresentar e respetivas soluções. Identifica-se com alguma destas situações?

Então, veja o que pode fazer.

Se a casa ser arrendada

Deve falar com o ex-cônjuge e decidir sobre o futuro da casa.

Podem optar pela transmissão para um único titular do contrato de arrendamento, desde que haja a devida autorização por parte do senhorio.

Se a casa for propriedade de um de vós ou até dos dois

Aqui preza o bom senso, para que o casal decida o que fazer, ao invés de ser o tribunal a tomar uma decisão.

Quando a casa é de ambos os elementos, então um pode comprar a parte do outro.

Quando é propriedade de apenas um dos elementos do casal deverá ser esse a ficar com a casa.

Se a casa foi comprada com recurso a crédito habitação

Esta é a situação é mais comum entre os casais atuais.

Neste caso, deve saber que os bancos estão proibidos de agravar os encargos com o crédito.

E tal aplica-se não só a situações de divórcio, como também à separação judicial de pessoas e bens, à dissolução da união de facto ou até ao falecimento de um dos cônjuges.

Passando o empréstimo para apenas um dos titulares, este deve comprovar que tem rendimentos para uma taxa de esforço inferior a 55% ou 60% se tiver 2 ou mais dependentes.

De resto, os bancos optam sempre por não implicar uma taxa de esforço superior a 30%.

Decidir vender a casa (comprada em conjunto) a terceiros

Os casais que se divorciam podem também tomar esta decisão.

Os ganhos desta venda podem não ser tributados se o valor for reinvestido numa outra habitação própria e permanente, evitando-se, assim, o pagamento de mais-valias.

Se não for, metade do ganho da venda terá de ser englobado aos rendimentos anuais de IRS.

Os benefícios para o mercado imobiliário

Infelizmente, por vezes, o problema de uns é o benefício de outros. O divórcio pode levar a um aumento da procura no mercado imobiliário, tanto ao nível do arrendamento como da compra.

Todavia, passando esse custo apenas a ser suportado por uma pessoa, então, a procura é por imóveis com preços mais baixos – o que é difícil neste momento.

Influência nas vendas

As vendas de apartamentos aumentaram consideravelmente nos últimos anos e a procura continua a crescer.

A pandemia também levou a que se tenham outras prioridades em mente, nomeadamente o tipo de habitação pretendido. Isto também acontece devido ao aumento do número de divórcios.

Efeitos no arrendamento

Embora os arrendamentos de curto prazo, nomeadamente de AirBnB, tenham sido uma tendência imobiliária explosiva, fazendo com que haja uma maior escassez de imóveis disponíveis, a pandemia alterou um pouco esse cenário.

As limitações nas viagens levaram a que muitos proprietários optassem por colocar o imóvel no mercado de arrendamento tradicional, especialmente nas grandes cidades.

Assim, em caso de divórcio, o nosso conselho passa por uma boa conversa, análise da vida financeira de cada elemento do casal e tomada de uma decisão cuidada e consciente, sem se deixarem levar por problemas ou quezílias.