10 Dicas úteis para ajudar a comprar casa

Comprar casa, principalmente quando se trata da primeira vez pode tornar-se um processo complexo. A oferta variada do mercado imobiliário, o desconhecimento dos procedimentos e o entusiasmo pela nova etapa acabam por gerar alguns erros que podem ser facilmente evitados para simplificar todo o processo. Trata-se de uma decisão a longo prazo que tem muito impacto nas finanças pessoais e familiares e deve ser bem ponderada.

Neste artigo indicamos algumas coisas a que deve estar atento na compra da sua primeira casa, para que o seu orçamento esteja preparado e tudo corra bem.

Vai ficar a saber sobre:

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⟹  Qual a altura ideal para comprar casa?

⟹  Devo procurar casa antes da pré aprovação?

⟹  Não seja demasiado exigente

⟹  O tamanho da habitação

⟹  Potencial da casa

⟹  Pense a longo prazo

⟹  Dinheiro de entrada

⟹  Reunir documentação necessária

⟹  Compare as simulações

⟹  Orçamento para custos adicionais

Qual a altura ideal para comprar casa?

Os preços das casas sofrem grandes oscilações por diversos fatores aliados à lei da oferta e da procura e ao próprio contexto económico. A melhor altura para comprar casa está diretamente relacionada com os custos do crédito à habitação e por conseguinte com a taxa Euribor que, quando se encontra em mínimos históricos, o financiamento da habitação também é mais acessível.

Devo procurar casa antes da pré aprovação?

A partir do momento em que decide avançar com a compra de casa, deve avaliar o seu orçamento máximo e pedir uma pré-aprovação para um empréstimo. Tudo isto irá fazer com que o caminho da compra bastante mais fácil.

Não seja demasiado exigente

Todos nós temos itens obrigatórios, dos quais não abdicamos numa casa, principalmente se vamos comprá-la. No entanto, lembre-se que casas perfeitas não existem. Pondere bem no que é realmente importante porque pode ter uma lista tão extensa e pormenorizada que é praticamente impossível encontrar uma casa que lhe preencha as medidas. Pode sempre optar por um imóvel que lhe agrade e posteriormente realizar obras e fazer as alterações que desejar.

O tamanho da habitação

Uma mansão pode ser o lar dos seus sonhos, mas quanto maior é a casa, maiores são os custos, é o caso da manutenção, do aquecimento no inverno e dos impostos que lhe estão associados.

Potencial da casa

Muitas casas têm um potencial oculto, por isso nas visitas presenciais imagine como será a casa com todos os seus pertences ou tente imaginar as divisões vazias.

Pense a longo prazo

Na escolha da casa é importante pensar no futuro. Se pensa por lá ficar durante muito tempo, deve avaliar se tem quartos suficientes, se está bem localizada e com serviços próximos. Coloque a hipótese de um dia mais tarde desejar vender a habitação, note que a localização terá um grande impacto.

Dinheiro de entrada

Habitualmente o financiamento dos bancos pode ir até aos 90%, pelo que deverá ter inicialmente por sua conta os 10% do valor do imóvel, mas não se esqueça de adicionar a este valor outros custos como escrituras, IMT ou imposto de selo.

Reunir documentação necessária

Depois de estabelecer o valor máximo de financiamento que pode ou pretende obter é importante que esteja preparado para procurar a melhor proposta para o seu crédito habitação, junto das instituições financeiras.

De forma a fazerem uma análise da sua capacidade financeira, os bancos vão certamente solicitar alguns documentos, nomeadamente:

• Documento de identificação;
• 3 últimos recibos de vencimento (6 no caso de um trabalhador independente);
• Declaração da entidade patronal;
• 3 últimos extratos bancários recentes;
• Declaração de IRS.

Tenha em conta que os bancos darão preferência a pessoas cujo a taxa de esforço seja inferior a 35%, que tenham um contrato de trabalho sem termo e que não tenham outros créditos.

Compare as simulações

Na hora de equiparar as diversas simulações, é preciso ter atenção a vários elementos: além da TAEG e do montante total imputado ao consumidor, também há que contar com o spread e a prestação mensal

Orçamento para custos adicionais

Tenha em atenção os outros custos relacionados com a compra da casa, para além do valor do imóvel, tais como impostos e comissões associadas ao crédito habitação. Com ele vem associado o pagamento de despesas únicas como os custos do imposto de selo, das comissões devidas ao banco, do registo mútuo com hipoteca, do seguro de vida e multiriscos, da escritura, dos impostos devidos ao estado e do imposto de selo.

Gaiacasas

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